Igd approva il bilancio 2024 e prepara modifiche statutarie

L’Assemblea degli Azionisti di IGD ha approvato il Bilancio di Esercizio al 31 dicembre 2024, così come presentato dal Consiglio di Amministrazione dello scorso 6 marzo 2025, che chiude con una Perdita Netta pari a Euro 26.920.946,65. L’Assemblea ha inoltre esaminato il Bilancio Consolidato relativo all’esercizio 2024 del Gruppo IGD, già approvato dal Consiglio di Amministrazione dello scorso 6 marzo 2025, che si chiude con una perdita netta di Euro 30,1 milioni.

Il risultato della capogruppo ed il risultato consolidato sono stati significativamente influenzati da minusvalenze e svalutazioni straordinarie di partecipazioni per Euro 29,2 milioni principalmente legate all’ operazione di cessione di un portafoglio immobiliare composto da 8 ipermercati, 3 supermercati e 2 gallerie commerciali del valore di Euro 258 milioni (il cd. Portafoglio Food) effettuata nel mese di aprile 2024 e finalizzata essenzialmente alla riduzione del rapporto loan to value del gruppo, nonché dalla variazione negativa del fair value degli investimenti immobiliari pari a Euro 31,1 milioni. Nell’esercizio 2024 il Gruppo IGD ha registrato ricavi netti da attività locativa pari a 113,7 milioni di Euro, in incremento del 4,6% se calcolati a perimetro omogeneo, ovvero senza considerare gli immobili ceduti nell’ambito dell’operazione Food citata in precedenza (in decremento del 4,9% considerando anche il portafoglio Food). I ricavi per servizi risultano in incremento rispetto all’esercizio precedente del 7,1%. Le spese generali della gestione caratteristica, comprensive dei costi del personale di sede, sono pari a 13,5 milioni di Euro, sostanzialmente in linea con l’anno precedente. L’EBITDA della gestione caratteristica, pari a 102,0 milioni di Euro, registra un incremento calcolato a perimetro omogeneo del 4,1% (in decremento del 5,7% considerando anche il portafoglio Food). L’EBIT si è attestato a 66,5 milioni di Euro, mentre la perdita netta del Gruppo è stata pari a 30,1 milioni di Euro, in miglioramento rispetto alla perdita registrata a dicembre 2023 pari a 81,7 milioni di Euro grazie soprattutto alle minori svalutazioni ed adeguamenti al fair value, che hanno più che compensato i maggiori oneri finanziari pari ad 18,5 milioni di Euro e le svalutazioni straordinarie di partecipazioni per 29,2 milioni di Euro contabilizzate nel 2024.

L’utile netto ricorrente (FFO) al 31 dicembre 2024 è pari a 35,6 milioni di Euro, a fronte di un risultato di 55,4 milioni di Euro realizzato nello stesso periodo del 2023. Il decremento è dovuto principalmente ai maggiori oneri finanziari registrati nell’esercizio a seguito dell’operazione di rifinanziamento effettuata alla fine del 2023 attraverso l’emissione di un bond unsecured, che ha incrementato significativamente il costo medio del debito del Gruppo; il saldo negativo della gestione finanziaria al 31 dicembre 2024, infatti, si è attestato a 67,1 milioni, a fronte di un saldo negativo di 48,7 milioni di Euro dell’esercizio precedente. Tale bond è stato rimborsato nel corso del mese di marzo 2025 nell’ambito dell’operazione di rifinanziamento conclusa a febbraio 2025. Grazie all’apporto positivo della gestione operativa, l’utile netto ricorrente è risultato comunque superiore alla guidance comunicata al mercato in data 27 febbraio 2024, che prevedeva un FFO a fine anno pari circa 34 milioni di Euro. La Posizione finanziaria netta al 31 dicembre 2024 risulta negativa e si attesta a 806,5 milioni di Euro, in netto miglioramento rispetto all’importo negativo di 968,4 milioni del 31 dicembre 2023 grazie all’operazione di cessione del portafoglio Food.