Hines, con il progetto MoLeCoLa, si è aggiudicata in via definitiva la gara per l’acquisizione del Nodo Bovisa. L’area, di oltre 90.000 mq, si prospetta come un nuovo distretto a supporto e integrazione dell’hub tecnologico di eccellenza del polo universitario adiacente.
Il bando pubblico prevede la cessione di due lotti, uno di proprietà del Comune di Milano e l’altro di proprietà di FerrovieNord. L’investimento complessivo di Hines è stimato in circa 200 milioni di euro con un termine delle attività di realizzazione previsto per il 2026.
Saranno sviluppate tre aree differenti per destinazione: la prima votata al residenziale in affitto; la seconda destinata ad oltre 1.100 posti letto di residenze universitarie per studenti, ricercatori, giovani professionisti italiani e internazionali; la terza di natura direzionale che dovrebbe accogliere il futuro headquarter di Ferrovienord.
Il masterplan dell’area, curato da Park Associati e frutto di una progettazione integrata e multidisciplinare, è stato sviluppato perseguendo i più elevati standard internazionali di sostenibilità ambientale e efficienza energetica. L’innovazione riguarderà sia la scelta di materiali, orientati ove possibile al legno, sia le tecnologie costruttive, con lo scopo di promuovere un sistema di economia circolare responsabile e virtuoso, realizzando un distretto che, a trent’anni dalla riqualificazione, intende registrare zero emissioni.
Il design urbano mira a prediligere una ricca varietà di spazi pubblici, un sistema di piazze con vocazione pedonale, oltre 40.000 mq di aree verdi e la piantumazione di oltre 750 nuovi alberi.
L’operazione si inquadra nell’asse strategico di Hines rivolto al living attraverso una filosofia di investimento focalizzata su politiche di affitto e servizi ancillari.
Nell’area sono inoltre previsti il potenziamento della stazione ferroviaria, che collega la città all’aeroporto internazionale di Milano Malpensa e all’hinterland milanese, e il prolungamento di due nuove linee tramviarie.
Il team di progetto, guidato da Hines in qualità di investitore e dallo studio Park Associati in qualità di architetto urbanista, si è avvalso della collaborazione di selezionati partner quali Habitech esperto ambientale; Mobility in Chain, specializzato in mobilità, infrastrutture e trasporti; Bollinger + Grohmann, ingegnere strutturista; ESA engineering per la definizione di strategie energetiche, impiantistiche e sostenibilità; Greencure, architetto del paesaggio; IRS, esperto in processi partecipativi; Schneider Electric per la cura di soluzioni digitali per la sostenibilità; A2A - Calore e Servizi, consulente per la strategia energetica; Wood Beton, specializzato in costruzioni prefabbricate e in legno e ingegnerizzazione di prodotto; Ammlex, consulente in ambito legale e amministrativo.
Mario Abbadessa, Senior Managing Director & Country Head di Hines Italy: “Siamo molto felici dell’aggiudicazione definitiva del Nodo Bovisa, che rappresenta una grande opportunità di reinventare e rigenerare un’area rilevante per il polo tecnologico e universitario ad oggi non ancora sufficientemente valorizzata in chiave di sostenibilità, verde, infrastrutture e, non per ultima, in ottica residenziale. L’area Bovisa rappresenta un’ulteriore opportunità di lavorare per la Città in stretta collaborazione con il Comune di Milano ed il Politecnico di Milano, inquadrandosi perfettamente nella strategia living di Hines, che già include significativi progetti di rigenerazione urbana in corso di sviluppo, quali l’area ex Trotto e MilanoSesto”.
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