Milano Santa Giulia S.p.A. (Risanamento) e Lendlease Italy S.r.l. hanno sottoscritto un Joint Venture Agreement lo sviluppo in partnership dei c.d. Lotti Sud, 33.000 mq. di aree edificabili all’interno del più ampio progetto Milano Santa Giulia adiacenti al Complesso Sky.
In base al contratto, l’operazione prevede lo sviluppo dei Lotti Sud sulla base di un business plan condiviso tra le parti, che ad oggi prevede un investimento complessivo di circa 115 milioni euro, incluso il valore delle aree edificabili pari a 34 milioni di euro. Lo sviluppo immobiliare avverrà anche mediante l'ausilio di un development manager le cui funzioni operative sono disciplinate nel development management agreement allegato al JVA.
Come già reso noto al mercato, lo sviluppo immobiliare sarà attuato mediante una società proprietaria dei Lotti Sud, il cui capitale sociale sarà detenuto al 50% da Lendlease e al 50% da MSG.
Lendlease si è impegnata a dare esecuzione ad un aumento di capitale di JVCo, versando un importo di 12 milioni di euro. Gli utili dello sviluppo immobiliare dei Lotti Sud saranno distribuiti tra MSG e Lendlease secondo un ordine di pagamento indicato nelle pattuizioni tra le parti. L’operazione include anche: (i) il riconoscimento a Lendlease di un diritto di opzione per l’acquisto del Complesso Sky a un prezzo in linea con il book value, per un periodo di 6 mesi dalla data del 3 luglio 2017, termine eventualmente prorogabile di ulteriori sei mesi a fronte del pagamento di un corrispettivo pari a 3 milioni di euro, deducibile dal prezzo di acquisto; oltre (ii) al riconoscimento, al verificarsi di determinate circostanze, di reciproche opzioni call relative al riacquisto del 50% della JVCo stessa.
La JVCo è disciplinata da regole di governance in via paritetica tra MSG e Lendlease. In particolare, il consiglio d’amministrazione sarà composto da 6 membri, di cui 3, (incluso il presidente) di designazione di MSG e 3 (incluso l’amministratore delegato) di designazione di Lendlease.
Lo Studio legale DLA Piper ha assistito Milano Santa Giulia S.p.A., società controllata da Risanamento S.p.A., con un team del sector real estate coordinato dal partner Guido Inzaghi, che ha prestato inoltre assistenza per i profili di diritto urbanistico, e composto dal partner Matteo Almini, che ha seguito la negoziazione di profili corporate e real estate, insieme all'avvocato Benedetta Girardi e il trainee Vittorio Riva. Inoltre, il partner Olaf Schmidt, insieme all'avvocato Valentina Marengo, si è occupato dei profili real estate e di construction.
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