Villa Il Cedro, dimora del XV secolo situata sulle colline sopra Firenze, è stata venduta per una cifra superiore a 10 milioni di euro. L'operazione è stata seguita da Santandrea Luxury Houses, società del Gruppo Gabetti. Venditore e acquirente sono imprenditori stranieri.
Secondo dati Patrigest e Wikicasa, dal 2022 al secondo semestre 2025 si contano sei vendite di ville residenziali con valori superiori a 10 milioni di euro sull'intero territorio della Toscana.
L'immobile è stato oggetto di un restauro che ha preservato il carattere storico integrandolo con tecnologie e dotazioni contemporanee, tra cui sistemi domotici e climatizzazione in tutti gli ambienti.
Gli spazi interni comprendono una cucina open space affacciata sul giardino, ampie zone giorno, una sala cinema con camino e un'area benessere con piscina interna riscaldata e spazi destinati al relax e alla convivialità. La zona notte include diverse camere e suite, tra cui una con accesso diretto all'area piscina e una suite padronale con veranda panoramica. La torre storica ospita un salotto con vista a 360 gradi sulle colline fiorentine.
All'esterno sono presenti un parco paesaggistico, un cortile per ricevimenti, una loggia con forno a legna e filari di vite per la produzione di vinsanto.
Le origini della villa risalgono alla Firenze rinascimentale. Tra i primi proprietari documentati figurano mercanti attivi già nel Quattrocento; nel tempo la dimora è passata a famiglie italiane e internazionali, filantropi e artisti. La colombaia rappresenta la parte più antica del complesso, risalente al 1100.
La transazione conferma l'interesse per il segmento delle dimore storiche di alto livello in posizioni privilegiate e ristrutturate, tra i comparti più rari e ricercati del mercato immobiliare italiano. Proprietà indipendenti con privacy, vista e standard abitativi contemporanei a pochi minuti dal centro storico di Firenze hanno un'offerta limitata e attraggono una clientela internazionale.
La domanda in Toscana si concentra soprattutto nelle aree di Firenze e provincia, Siena e Val d'Orcia, Lucca e Versilia, nel Chianti e nella campagna storica.
Per Riccardo Di Loreto, director Toscana di Santandrea Luxury Houses, la regione si conferma una destinazione per l'acquisto di immobili di pregio, con domanda sostenuta in larga parte da acquirenti internazionali. Gli acquirenti stranieri rappresentano circa il 30-40% delle compravendite nelle zone di Firenze; in aree come il Chianti la quota può essere ancora più elevata.
La provenienza degli acquirenti è variegata: Stati Uniti risultano tra i gruppi più attivi, seguiti da Germania, Francia e Regno Unito; cresce anche l'interesse da Canada, Svizzera e altri paesi europei.
Tra i fattori che sostengono la domanda rientrano l'opportunità di acquistare proprietà storiche uniche, il rapporto tra qualità e valore rispetto ad altre destinazioni europee e, negli ultimi anni, alcune misure fiscali favorevoli per nuovi residenti e investitori internazionali.
Il segmento è di dimensioni contenute ma dinamico: la scarsità di immobili comparabili e la domanda internazionale contribuiscono a sostenere i valori delle proprietà di fascia alta.
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