"Abusi edilizi e commercializzazione degli immobili": è questo il titolo della lezione tenuta da Mauro Fiorona, a Bergamo, presso la sede della Fiaip, per tratteggiare in modo esaustivo normativa, dottrina e giurisprudenza sul tema.
Dal 2010 gli atti di trasferimento degli immobili possono essere stipulati solo mediante una dichiarazione di conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie (o, in alternativa, con un’attestazione rilasciata da un tecnico abilitato). E ciò in forza della disciplina in materia catastale, che ha, di fatto, comportato l’emersione di una serie di abusi edilizi non sempre suscettibili di sanatoria. Sempre più frequente è divenuta, dunque, la necessità di verificare i presupposti per cercare di regolarizzare le difformità urbanistico-edilizie riscontrate negli immobili, al fine di consentirne la commercializzazione. In particolare, per gli abusi riguardanti i fabbricati ante 1967, sono prospettabili diverse soluzioni interpretative, anche in ragione della sussistenza o meno di una regolamentazione locale ovvero della loro collocazione all’interno dei centri abitati. E' stato poi dato conto dell’indirizzo giurisprudenziale volto a inibire l’ordinanza comunale di demolizione per gli edifici che siano stati oggetto di abusi risalenti nel tempo, determinando così una sorta di “sanatoria” impropria. Nel corso della lezione si è anche parlato delle eventuali ipotesi di responsabilità in capo ai mediatori, anche in relazione alla stipula dei contratti preliminari di compravendita.
Giuliano Olivati, vice presidente Nazionale Fiaip: "Lodevole iniziativa formativa promossa dal consiglio provinciale Fiaip Bergamo e dal presidente provinciale, Salvatore Ranucci, che va nella direzione di una sempre maggior professionalizzazione dell'agente immobiliare. Per questo Fiaip è contraria alla deregolamentazione della nostra professione, che andrebbe a scapito del servizio erogato alla clientela".
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