Cushman & Wakefield: cala il rendimento della logistica in Europa (Report)

Il rendimento complessivo della logistica europea è sceso da 14 punti base al 5,95% nel secondo trimestre 2018. E’ la prima volta che scende al di sotto del 6% .
 

Tutti i mercati della logistica monitorati in Germania, Italia e Svezia hanno registrato movimenti di rendimento in entrata durante il secondo trimestre, e un paio di posizioni nel Regno Unito hanno contribuito al passaggio complessivo al 5,95%. Circa un terzo delle sedi degli uffici monitorati ha visto una certa compressione dei rendimenti con una media ponderata primaria scesa dal 4,49% al 4,42%. Al contrario, i rendimenti del retail high street si sono attenuati in alcune località e il rendimento primario complessivo è sceso da 1bps al 4,19%. Nonostante il calo del rendimento della logistica principale al di sotto del 6%, il divario relativo all'ufficio e al dettaglio è ancora superiore rispetto al ciclo precedente.
 

Gli affitti degli uffici sono cresciuti a un robusto tasso dello 0,8% q-o-q con diversi mercati, in diversi paesi e regioni in Europa, con aumenti fino al 5%. La crescita dell'affitto è stata registrata nel settore retail, mentre la correzione degli affitti in Turchia ha compensato questa crescita, con una riduzione dell'affitto media ponderata dello 0,1% rispetto al primo trimestre.

Nigel Almond, Head of Data Analytics, Cushman & Wakefield EMEA Research & Insight: "Berlino è l'unico mercato di uffici tedesco in cui è stata registrata una crescita delle locazioni nel secondo trimestre, insieme ad altre importanti città tedesche nella seconda metà del 2018. Dopo le recenti modeste cadute, gli affitti in tutta Londra sono rimasti stabili nel secondo trimestre, in parte sostenuti da attività di mercato del leasing relativamente forti. Ma le incertezze della Brexit, la creazione di posti di lavoro più deboli e i completamenti superiori alla media mettono il rischio al ribasso per l'evoluzione degli affitti nel breve-medio termine".
 
Lisa Graham, Head of EMEA Industrial and Logistics Research & Insight, Cushman & Wakefield: "Le proprietà logistiche sono diventate sempre più un asset appetibile per gli investitori immobiliari grazie alla crescita per l'e-commerce e alla razionalizzazione delle supply chain, e ora rappresentano una quota crescente di attività di investimento a sostegno di una forte riduzione dei rendimenti durante questo periodo. I rendimenti in quasi tutti i mercati monitorati sono al loro minimo da 10 anni, anche se crediamo che ci sia ancora spazio per ulteriori movimenti al ribasso in determinati mercati durante la seconda metà dell'anno".

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