Cromwell Property Group ha finalizzato l'acquisizione di due asset logistici in Lombardia per conto del Cromwell European REIT. L’investimento complessivo è pari a 51 milioni di euro.
La prima acquisizione riguarda un asset logistico/light industrial di 63.221 mq, su un’area di superficie pari a 99.760 mq, a Vittuone (MI). L’immobile è stato ristrutturato nel 2021 ed è composto da un edificio principale adibito ad attività industriali e da diversi edifici indipendenti a uso uffici. Nelle vicinanze dello snodo autostradale A4 Torino-Trieste, l’immobile è interamente locato ad ABB.
La seconda acquisizione comprende due edifici di 44.644 mq, su un’area pari a 74.533 mq. L’immobile, dotato di 12 baie di carico e un parcheggio con circa 360 posti auto, è locato con un contratto di 12 anni a Bialetti Industrie. L'asset si trova in provincia Brescia a circa 72 chilometri a est di Milano.
Entrambe le operazioni sono state supportate dai consulenti tecnici Yard Reaas e SFRE. K&L Gates ha agito come consulente legale e fiscale per la transazione ABB. Greenberg Traurig ha agito in qualità di advisor legale per l'operazione Bialetti insieme al consulente fiscale Pirola Pennuto Zei.
Lorenzo Caroleo, Head of Italy di Cromwell Property Group: "A pochi mesi di distanza dall’acquisto dell’immobile in provincia di Venezia, abbiamo completato l’acquisto di altri due immobili off-market per conto del CEREIT. Nonostante l'attuale forte competizione nel settore della logistica, abbiamo aggiunto al portafoglio due asset con rendimento iniziale decisamente interessante se consideriamo non solo le locations eccellenti ma anche le specifiche tecniche, le dimensioni significative, la qualità dei conduttori e le caratteristiche dei due contratti di locazione. Essendo investimenti orientati al lungo periodo, questi immobili offrono la flessibilità necessaria per eventuali attività di sviluppo o asset management finalizzate ad aumentarne il valore. I fondamentali del mercato logistico italiano continuano a rimanere solidi, con una domanda indirizzata verso asset di buona qualità e ben posizionati che siano in grado di supportare le attività produttive delle grandi imprese internazionali. Negli ultimi due anni Cromwell è stata un operatore molto attivo in Italia: abbiamo acquisito dapprima il portafoglio DHL e successivamente, per conto del CEREIT, quattro asset logistici per un valore di oltre 120 milioni di euro. Rimarremo attivi anche nei prossimi mesi, investendo nel settore man mano che si concretizzeranno ulteriori opportunità”.
