Covivio: H1 2023, ricavi +5% (Report)

Covivio, guidata in Italia dall’Amministratore Delegato Alexei Dal Pastro, ha chiuso il primo semestre 2023 con ricavi in crescita e ha alzato la guidance per l'intero anno.

La performance operativa dei tre segmenti di Covivio (uffici, residenziale e hotellerie) ha permesso ai ricavi da locazione di aumentare del 5% a perimetro corrente, con una crescita a perimetro costante del +7,6% (+5,5% in Italia). Il tasso di occupazione medio in Italia del patrimonio è pari al 98,5%, superiore a quello complessivo del gruppo (95,8%).

Le locazioni e i rinnovi hanno riguardato 68.750 mq nel primo semestre. Il gruppo ha registrato un aumento dei canoni del +5,3% a perimetro costante.

I risultati ottenuti dal mercato alberghiero nella prima metà dell'anno hanno portato a una crescita dei ricavi del +20,3% a perimetro costante. 

Covivio ha anticipato gran parte delle scadenze del debito del 2024 e del 2025, assicurandosi un totale di 765 milioni di euro di finanziamenti o rifinanziamenti, di cui l’89% green.

Dato l’attuale contesto dei tassi di interesse e dell’andamento del mercato degli investimenti, il valore del portafoglio del gruppo segna una diminuzione del 5,5% (per l’Italia il dato scende a -1,5%) a perimetro costante attestandosi a 24,8 miliardi di euro (16,4 miliardi di euro la quota di competenza del gruppo). L'aumento dei tassi di capitalizzazione (nell’ordine di +36 punti base su sei mesi a perimetro costante) è stato parzialmente compensato dalla forte dinamica dei canoni su tutte le attività.

Il rendimento medio degli immobili è in crescita al 4,7% rispetto al 4,4% di fine 2022.

L'EPRA Earnings rettificato è stato di 223,4 milioni di euro e di 2,36 €/azione, stabile rispetto all'anno precedente.

La ripresa dell'attività alberghiera e la crescita dei ricavi a perimetro costante hanno compensato i minori margini sullo sviluppo immobiliare, l'impatto delle vendite e l’aumento degli oneri finanziari.

In un contesto finanziario e di mercato difficile per gli investimenti immobiliari, Covivio sta raccogliendo i frutti della sua strategia rafforzando il bilancio e sfruttando l'andamento favorevole dei mercati dei canoni. I ricavi del settore alberghiero sono andati meglio del previsto, così come il contributo dell'indicizzazione degli uffici.

Covivio ha alzato il suo obiettivo di EPRA Earnings rettificato per il 2023 a 420 milioni di euro, rispetto ai 410 milioni di euro iniziali (4,3 €/azione).

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