Colliers: ottimismo 2021, più 50% sugli investimenti (Report)

Colliers International Group nelle sue indagini e analisi previsionali per il 2021 rivela che gli investitori sono in gran parte ottimisti sulla ripresa del mercato nel 2021. Lo si evince dal suo nuovo Global Capital Markets 2021 Investor Outlook. La ricerca di Colliers prevede un'impennata del 50% dell'attività di investimento nella seconda metà dell'anno, indicando un ampio rinnovamento della fiducia nel mercato immobiliare, come risultato dei recenti sviluppi dei vaccini e dei continui stimoli governativi.

“Sulla base della nostra analisi globale, che ci fornisce una veduta d'insieme degli interessi e delle intenzioni attesi degli investitori, il vento in poppa nel settore immobiliare non cessa di soffiare. Con un massiccio volume di equity raccolto a livello globale e la necessità di asset reali, gli investitori sono ansiosi di impiegare capitale investito e di perseguire opportunità nel corso dell'anno”, ha detto Tony Horrell, head of capital markets global di Colliers International. “Ci aspettiamo di vedere un movimento verso l'alto nella curva del rischio quest'anno, con gli investitori che esplorano tutti i tipi di asset, dalle case di cura per anziani ai progetti di infrastrutture pubbliche.”

Il Report, che ha raccolto i dati di quasi 300 intervistati tra cui i principali investitori istituzionali, società immobiliari quotate, fondi sovrani, fondi di private equity e family office indica che il 98% degli investitori in tutte le aree globali punta ad espandere il proprio portfolio, con circa il 60% che punta ad espandersi oltre il 10%. Inoltre, il 67% degli intervistati nell'area EMEA e, l'88% di quelli negli Stati Uniti stanno pianificando il loro prossimo investimento già nel primo trimestre del 2021.

Ulteriori punti chiave emersi dal Report includono:

- Gli uffici top-tier dei centri città restano il target primario. Gli investitori con capitale internazionale trovano interessanti le dimensioni e la liquidità del settore degli uffici nei principali hub commerciali come New York, Londra e Sydney.

- I settori Logistica e Residenziale sono fiorenti. Entrambi i settori sono stati tra le prime tre scelte degli investitori in tutte le aree. L'intensa domanda di questi asset richiederà agli investitori di ampliare il loro mercato geografico e di costruire un portfolio attraverso piattaforme di joint venture e partnership locali.

- Opportunità di riallocare gli asset retail e quelli ospedalieri. Gli investitori si aspettano di vedere sconti sui prezzi di oltre il 20% in questi settori. Rappresentano una rara opportunità di acquisire immobili core e distressed per ambiziose iniziative di riconversione.

- Asset alternativi, piattaforme e partnership stanno ricoprendo un ruolo sempre maggiore. L'aumento della domanda di asset alternativi come Data Center, Senior Living e asset del settore Life Science riflette i più ampi cambiamenti strutturali amplificati dalla pandemia.

“In Italia, il settore uffici, per scala e liquidità resta il target primario, nonostante la necessaria review che è iniziata sul ruolo e utilizzo degli uffici. Il settore della logistica, ma anche last mile e data center, è il vero vincitore della pandemia, ormai mercato maturo e istituzionalizzato, è in forte crescita sia per necessità di spazi da parte dei key players e retailers, sia per interesse degli investitori. Sul podio anche il settore residenziale, campione di crescita di interesse in Italia negli ultimi 12 mesi”, ha commentato Silvio Sancilio head of capital markets, Colliers International Italia.

Per approfondimenti, leggere il Report allegato.