CBRE: Logistica, 2021 anno record per gli investimenti (Report)

Nuovo record per i volumi di investimento nel mercato logistico italiano. Nel 2021 sono stati registrato volumi per un totale di 2,7 miliardi di euro, in crescita dell’89% rispetto al 2020.

Questo record, secondo CBRE, è stato raggiunto grazie alla crescita della presenza di investitori istituzionali internazionali, che nel 2021 si sono approcciati al mercato italiano soprattutto attraverso acquisizioni di portafogli di immobili stabilizzati.

Il mercato italiano della logistica nel corso dell'anno ha continuato a esercitare una forte capacità attrattiva nei confronti dei capitali esteri, sia per l'intensa domanda degli occupier, sia per la capacità di offrire rendimenti immobiliari superiori a quelli dei principali mercati europei. Tuttavia, l'intensa competizione per l'acquisizione di asset e portafogli logistici ha determinato una forte pressione sui rendimenti italiani, portandoli a convergere verso valori prossimi a quelli registrati nelle maggiori piazze europee.

Questo trend ha incoraggiato gli investitori a guardare verso attività con maggiori ritorni, intraprendendo iniziative di sviluppo o acquisti di immobili con WALB limitate in un'ottica di futuro riposizionamento. La ricerca di rendimenti più elevati ha anche aumentato la propensione a investire nei mercati secondari caratterizzati da un'intensa domanda di spazi da parte degli occupier. La grande liquidità degli asset logistici sta anche favorendo la dismissione di immobili owner-occupied con operazioni di sale & lease-back, finalizzate al reinvestimento dei capitali raccolti dagli occupier nella ristrutturazione delle proprie reti distributive.

Le aspettative degli investitori nei confronti del mercato logistico italiano sono positive. La logistica, secondo i risultati della CBRE Investor Intentions Survey 2022, sarà tra i principali target degli investimenti nel corso dell'anno appena iniziato.

Scarica il Report