Milan Urban Private Fund, fondo d'investimento immobiliare gestito da Castello Sgr, ha finalizzato l'acquisizione da ITAS dell'immobile in Via Santa Maria Segreta 5, a Milano. Il prezzo di acquisto è stato pari 49 milioni di euro.
L'immobile della superficie di circa 3.800 mq si trova in zona Cordusio ed è interamente locato.
Il Fondo, che adotta una strategia di investimento ESG ai sensi della normativa vigente, è in Classe Energetica A.
La strategicità dell'investimento risiede nella localizzazione dell'immobile nel pieno del Central Business Distract milanese e nel crescente appeal del segmento uffici.
L'area di Piazza Cordusio negli ultimi anni è stata teatro di importanti progetti di riqualificazione immobiliare che sono partiti dagli edifici d'epoca che si affacciano sulla piazza e che l'hanno resa un polo di attrazione per player e brand internazionali. L'evoluzione della piazza culminerà con il progetto di riqualificazione urbana che punterà su una nuova viabilità e un nuovo arredo urbano.
Il mercato uffici a Milano si è mostrato resiliente durante la pandemia, soprattutto per gli asset core: negli ultimi tempi si registra una forte crescita in termini di domanda, a fronte di una scarsità di spazi di qualità, di take-up (+28% nel 2021) e di canoni di locazione (ormai sopra i €600/mq/p.a.). Il CBD milanese si sta confermando capace di attrarre investitori istituzionali nel settore immobiliare, grazie al ruolo che la città sta riscontrando in ambito internazionale, con conseguente ulteriore compressione degli yield.
Gli advisor del fondo sono stati Chiomenti per l'assistenza legale, CBRE per la parte tecnica e lo Studio Belvedere Inzaghi & Partners per la parte legale- amministrativa. Advisor legale è stato Gianni & Origoni.
Giampiero Schiavo, AD: "Questa acquisizione conferma la posizione di leadership di Castello. Sono particolarmente soddisfatto di averla portata a compimento perché l'immobile si trova una zona di prestigio e in forte espansione. Sono certo che riusciremo a creare ulteriore valore a beneficio degli investitori del fondo".
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