Nei primi sei mesi del 2018 il settore immobiliare logistico ha reagito positivamente agli stimoli del mercato, registrando un incremento del 50% della superficie di magazzini di recente costruzione rispetto a tre anni fa. Il significativo sviluppo dell’e-commerce e del comparto retail ha inoltre generato una riduzione del 40% del vacancy rate, contribuendo così alla generale crescita dell’outsourcing logistico. Questo lo scenario emerso dalla 25^ edizione del Borsino Immobiliare della Logistica H1 2018, redatto dal Dipartimento di Ricerca interno di World Capital.
Lucia Dattola, Dipartimento di Ricerca di World Capital:“In questi primi sei mesi del 2018 il mercato immobiliare logistico italiano si conferma in buona salute. Per questo il comparto risulta un’area di investimento di grande appeal per operatori nazionali e internazionali."
In particolare, per quanto riguarda i valori del mercato della locazione degli immobili nuovi, il top rent viene registrato nella città di Genova con 60 €/mq/anno. Sempre relativamente agli immobili nuovi, le performance migliori al Nord vengono riscontrate nelle location come Milano (56 €/mq/anno) e Bologna (55 €/mq/anno), mentre nelle aree del Centro, del Sud e delle Isole ad emergere sono le città come Firenze (58 €/mq/anno), Roma (55 €/mq/anno), Napoli (52 €/mq/anno) e Olbia (50 €/mq/anno).
Per quanto riguarda, invece, la locazione degli immobili usati il Nord viene trainato dalle location come Milano (50 €/mq/anno), Genova (45 €/mq/anno) e Bologna (44 €/mq/anno), al Centro emergono le città prime come Firenze (52 €/mq/anno) e Roma (50 €/mq/anno), mentre al Sud e nelle Isole evidenziamo le performance di Napoli, Catania e Palermo con 40 €/mq/anno. Con una media nazionale dei canoni di locazione di 40,89 €/mq/anno, le location di Milano e Firenze risultano avere un canone medio superiore alla media di 10,36 €/mq/anno la prima e 11,36 €/mq/anno la seconda, effetto della presenza di un prodotto prime di qualità e di una consolidata domanda.
Per gli investimenti nell'immobiliare logistico, il primo semestre 2018 risulta dinamico anche nei rendimenti lordi. Oltre alla location di Milano (6-7%), è interessante evidenziare il range dei rendimenti lordi nelle altre aree prime come: Bologna con 6,3-7,2%, Roma con 6,2-7,2%, Verona con 6,4-7,4%, Genova con 6,4-7,2%, Piacenza con 6,3-7,5% e Catania con 6,6-7,6%. Infine, analizzando il trend delle ricerche, nella maggior parte dei casi (50%), la domanda si orienta su immobili con tagli compresi tra 5.000 mq e 15.000 mq, mentre la durata media delle trattative nella locazione oscilla tra gli 8 e i 12 mesi.
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