Bologna: quotazioni immobiliari in aumento (Tabelle)

Il centro di Bologna vede una ripresa delle quotazioni con una buona performance nel quartiere Indipendenza – Marconi (+10%). Gli investitori sono attratti soprattutto dalla possibilità di affittare ai turisti. Al momento sono in corso diversi lavori di ristrutturazione e frazionamento su immobili di grande taglio o su uffici ormai non più utilizzati e che subiscono un cambio di destinazione d’uso in residenziale. Gli investitori sono interessati in particolare all’acquisto di piccoli tagli (bilocali). Minore la componente di domanda di prima casa che invece si rivolge principalmente al trilocale e di solito si tratta di persone che già vivono nel Centro storico della città. Intorno a via Marconi i prezzi medi sono di 2400 euro al mq per immobili in buono stato.

Anche nella macroarea di San Donato – San Vitale i valori immobiliari sono aumentati del 4,9%. Mercato vivace in zona Massarenti e Spartaco nella seconda parte del 2017: i prezzi sono in leggero aumento. Si riscontra un ritorno degli investitori tra cui anche i genitori degli studenti che stanno optando per l’acquisto visti i canoni elevati. La presenza di alcune facoltà universitarie e degli ospedali Sant’Orsola e Malpighi, infatti, determina una buona domanda rendendo appetibile la zona agli investitori che cercano in genere trilocali dal valore compreso tra 100 e 170 mila euro per poi affittare a studenti o a dipendenti delle strutture ospedaliere. Il canone di una camera singola si attesta su 250-300 euro al mese, mentre per affittare un trilocale si spendono tra 650 e 750 euro al mese.

L’area di Massarenti – Sant’Orsola è caratterizzata dalla presenza di alcune aree commerciali tra cui proprio via Massarenti. Una soluzione usata da ristrutturare si può acquistare con una spesa inferiore a 2000 euro al mq, mentre per tipologie in buono stato i valori salgono a 2500 euro al mq.

Salgono del 2,8% i valori immobiliari della macroarea di Saffi e del 2,7% quelli della macroarea di Mazzini – Savena. Nella prima si registra un buon andamento dei quartieri di Battindarno e Santa Viola, mentre nella seconda una buona performance arriva dai quartieri di Foscherara e Fossolo. A Battindarno e Santa Viola si segnala la nascita di nuove abitazioni costruite con criteri di risparmio energetico.

La macroarea di Bolognina – Corticella registra un aumento dei prezzi del 2% in seguito al lieve aumento dei prezzi del quartiere di Bolognina- Piazza dell’Unità, dove si segnala una ripresa delle richieste sia di prima casa e sia di immobili da mettere a reddito, anche nella forma dell’affitto turistico. Il quartiere inoltre è decisamente migliorato in seguito al completamento dei lavori dell’Alta Velocità.

Restano stabili i prezzi della macroarea di  Murri – San Mamolo.


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