Bologna: prezzi in rialzo (Report)

Nel 2016 a Bologna l’Ufficio Studi Tecnocasa ha registrato un lieve aumento dei prezzi. La città emiliana interrompe così una lunga serie di prezzi al ribasso iniziata nel 2007 e chiude con un aumento dell’1,8%. Diversi i quartieri che hanno segnalato un lieve recupero dei valori nella seconda parte del 2016, tra cui il centro della città che ha chiuso con +5,5%. 

Quotazioni in leggero aumento in zona Indipendenza-Marconi nella prima parte dell’anno. In particolare ciò ha riguardato i trilocali in buono o in ottimo stato. Infatti, in zona, sono in corso diversi lavori di ristrutturazione su immobili di grande taglio che sono frazionati o su uffici ormai non più utilizzati e che subiscono un cambio di destinazione d’uso in residenziale. La possibilità di usufruire degli sgravi fiscali per chi acquista un immobile ristrutturato da impresa ha contribuito a questo trend. Il nuovo si vende a 3500-3800 euro al mq. In zona acquistano sia persone alla ricerca della prima casa sia investitori che affittano, soprattutto a studenti. Anche sulla prima casa la domanda si orienta sui trilocali. In difficoltà la vendita di tagli molto grandi, da 130-150 mq, da ristrutturare. Gli investitori arrivano dal sud Italia e, in parte minore, dalla Riviera Romagnola in cerca di trilocali e quattro locali: il canone di una camera singola si attesta su 250-300 euro al mese. La zona che si sviluppa intorno a via Marconi registra oggi prezzi medi di 2400 euro al mq per immobili in buono stato; quotazioni simili per le soluzioni posizionate in via San Felice. Il ristrutturato/nuovo arriva a 3300 euro al mq.

Anche la macroarea di San Donato-San Vitale registra un lieve aumento dei valori immobiliari dovuto in particolare al trend di mercato del quartiere di San Donato.

Quotazioni in lieve aumento nelle aree di San Donato e stabili in quella di San Donnino nella seconda parte del 2016. Tra le motivazioni dell’aumento dei valori la minore offerta presente in zona negli ultimi tempi. A comprare in queste aree della città sono principalmente investitori in zona San Donato perché adiacente al centro, commerciale e ben servita, mentre le famiglie preferiscono l’area di San Donnino più decentrata, residenziale e molto verde. Ad acquistare per investimento sono spesso genitori di studenti universitari oppure lavoratori e le tipologie più richieste sono i bilocali dal valore inferiore a 100 mila euro. Infatti la domanda è sempre alta grazie alle numerose infrastrutture come l’università, l’ospedale Sant’Orsola, la sede della Regione, la Fiera di Bologna, la sede dell’Unipol ed il nuovo centro direzionale della Guardia di Finanza.

Aumento dei prezzi anche per l’area di Saffi, in particolare nei quartiere di Barca e Battindarno.

Quotazioni in leggero aumento nella zona di Barca nella seconda parte del 2016. Il mercato è comunque attivo ed i segnali di ripresa si erano già intravisti nel 2015: aumentano infatti le richieste e le compravendite grazie ad una maggiore facilità di accesso al credito e grazie al ribasso dei prezzi degli ultimi anni. Da segnalare che gli  acquisti per investimento negli anni scorsi erano fortemente diminuiti. Chi compra per mettere a reddito cerca soprattutto bilocali e trilocali dal valore compreso tra 80 e 120 mila euro.

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