BNP: Il mercato europeo della logistica si mantiene forte (Report)

Il mercato europeo della logistica, nella prima metà del 2018, si mantiente forte nonostante il rallentamento rispetto ai volumi eccezionali registrati nel 2017. E' quanto emerge dall'ultimo property report di BNP Paribas Real Estate che evidenzia come in 20 città monitorate il volume di take-up è diminuito del 14%, nonostante l’attività sul mercato si mantenga a un livello elevato.

Il fattore principale che ha contribuito a questa dinamica positiva del mercato è stata la crescita del PIL nella zona euro (2,2% quest'anno e 1,7% nel 2019 secondo le previsioni di BNP Paribas), sostenuto dalla domanda interna, dalla produzione manifatturiera e dal commercio internazionale. Lo sviluppo dell’e-commerce ha contributo a stimolare la crescita del mercato nei principali hub logistici europei. Questo settore ha registrato un aumento del 14% in Europa nel 2017 e si prevede che godrà di una ulteriore crescita a due cifre nel 2018.

Germania e Olanda hanno registrato un altro buon inizio d'anno con una forte attività sul fronte della logistica, mentre in Francia, dopo la forte crescita degli ultimi 3 anni, nel primo semestre del 2018 il mercato ha rallentato. Molto dinamico anche il Regno Unito con 1,6 milioni di metri quadrati locati nell’H1 2018.

In questo contesto, la fiducia degli investitori e degli sviluppatori ha stimolato la realizzazione di nuove costruzioni, inclusi sviluppi speculativi. L'offerta si mantiene ancora in linea con la domanda, in particolare per le grandi unità, con tassi di sfitto inferiori al 5% in Spagna, Paesi Bassi, Polonia, e Repubblica Ceca.

Considerando la mancanza cronica di offerta, l'effetto sugli affitti è stato piuttosto modesto, aumentando solo dell'8% negli ultimi cinque anni. Nei primi 6 mesi del 2018, gli affitti sono aumentati del 2% nei principali mercati europei con una crescita significativa a Milano, Berlino e nelle città del Regno Unito.

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