Acquisti over 64: prima casa 64,8%, vacanza 11,6%

L'analisi delle compravendite effettuate attraverso le reti del Gruppo Tecnocasa nel primo semestre del 2025 evidenzia che l'età media degli acquirenti in Italia si attesta su 43,2 anni, in lieve calo rispetto al primo semestre del 2024. Nella prima parte del 2025 la percentuale di acquisti da parte di over 64 si attesta al 9,3% sul totale delle compravendite. È una quota in leggero aumento rispetto al semestre precedente, ma in calo se confrontata con il primo semestre del 2024 e con il 2023, quando era intorno al 10%. Nei semestri precedenti al 2023 la quota di acquisto da parte di over 64 non aveva mai superato il 9% e aveva toccato il minimo nel primo semestre del 2021, scendendo al 7,7%.

Gli over 64 nel 64,8% dei casi acquistano l'abitazione principale; il 23,6% compra per investimento, mentre l'11,6% degli acquisti riguarda la casa vacanza. La percentuale di acquisti per investimento da parte di over 64 è elevata se confrontata con le percentuali delle altre fasce di età, ma è in calo rispetto all'anno precedente. Inoltre, gli over 64 mostrano una delle quote più alte di acquisti di case vacanza, percentuale stabile rispetto al primo semestre del 2024.

La tipologia più compravenduta dagli over 64 è il trilocale con il 35,5% delle preferenze, a seguire ci sono i bilocali (23,1%). La quota scende al 16,5% per i quattro locali e arriva al 15,5% per le soluzioni indipendenti e semindipendenti. I tagli più piccoli sono spesso acquistati per assecondare esigenze che con l'età cambiano: i figli si trasferiscono, si può restare soli e una casa più piccola è più facilmente gestibile.

Gli over 64 acquistano prevalentemente abitazioni posizionate ai piani bassi (47,9%), mentre piani medi e piani alti si attestano rispettivamente al 24,4% e al 21,8%. Rimane poi un 5,9% di acquisti di tipologie distribuite su più livelli, soprattutto soluzioni indipendenti e semindipendenti. Anche nelle altre fasce di età prevalgono gli acquisti ai piani bassi, ma con percentuali più contenute: tra i 18 e i 34 anni le compravendite ai piani bassi si fermano al 40,2%. La scelta del piano basso può essere legata a questioni economiche e a una maggiore comodità.

La prima parte del 2025 evidenzia un aumento delle percentuali di acquisto di classi energetiche A-B e C-D-E rispetto ai semestri precedenti, le quote più alte registrate a partire dal 2019: le classi A-B arrivano all'8,4%, mentre le classi C-D-E raggiungono il 24%. In questo semestre si rileva quindi una maggior predisposizione da parte di over 64 all'acquisto di abitazioni in classi energetiche medie ed elevate, mentre diminuisce la quota di acquisto di abitazioni in classi F-G (67,6%), che rimangono comunque la parte più ampia del mercato.