Compravendite delle famiglie nel primo semestre 2025: solo la metà ricorre al mutuo

L'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato le compravendite effettuate attraverso le agenzie affiliate nel primo semestre del 2025. Lo studio rileva che nel 67,2% dei casi le compravendite sono state realizzate da famiglie (coppie e coppie con figli), mentre il 32,8% degli acquirenti è single. Rispetto al 2024 si registra un calo della percentuale di compravendite da parte di famiglie: la quota passa infatti dal 68,5% all'attuale 67,2%. Il dato è in linea con il 2023 e si colloca su un livello basso rispetto agli ultimi anni.

Analizzando le grandi città italiane risulta che Napoli e Palermo registrano le percentuali più alte di acquisti da parte di famiglie (mediamente intorno al 73%). Seguono Firenze, Bologna e Bari con quote tra il 64% e il 66%, mentre a Roma e a Verona si scende rispettivamente al 61,7% e al 60,3%. In coda Genova, Torino e Milano, con una quota di acquisti da parte di famiglie compresa tra il 54% e il 57%.

Considerando solo gli acquisti delle famiglie, la tipologia più compravenduta è il trilocale, scelto nel 33% dei casi. Al secondo posto si collocano le soluzioni indipendenti e semindipendenti, al 24,4%. Le tipologie indipendenti hanno evidenziato negli ultimi anni un aumento di richieste e compravendite in seguito alla pandemia: nella prima parte del 2021 avevano infatti raggiunto il 26,6%; dal 2022 si osserva un rallentamento della tendenza, pur restando su livelli superiori al periodo precedente all'emergenza sanitaria. Rilevante anche l'acquisto di quattro locali, che nella prima parte dell'anno si conferma oltre il 19%.

Le famiglie acquistano l'abitazione principale nel 72,4% dei casi; gli acquisti per investimento si attestano al 19,5% e le compravendite di case vacanza compongono l'8,1% delle operazioni. Nella prima parte del 2025 la quota di acquisti per investimento scende dal 20,5% al 19,5%. La percentuale di acquisto di case vacanza rimane all'8,1%, in linea con la prima parte del 2024. Con l'arrivo della pandemia la quota è passata dal 6-7% del triennio 2019-2021 all'8-9% degli anni successivi. Resta prevalente l'acquisto dell'abitazione principale (72,4%), in aumento rispetto al 2024.

Per quanto riguarda l'accesso al credito, nel primo semestre del 2025 il 50,6% delle famiglie ha comprato con mutuo bancario, percentuale più alta rispetto agli ultimi due anni, quando non si superava il 48%, anche in presenza di tassi di interesse competitivi. Di conseguenza diminuisce la quota di acquisti senza mutuo: dal 53% della prima parte del 2024 al 49,4% del primo semestre del 2025.