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Cassazione: necessaria ispezione in loco per accertare quotazioni immobiliari

di J.B. 13 Febbraio 2018

Gli accertamenti di valore sulle cessioni di immobili o di terreni non possono essere svolti con il semplice ricorso ai valori statistici dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare.

Gli uffici devono compiere ispezioni sul posto, in grado di dimostrare l'effettivo scostamento tra il valore dichiarato e quello di mercato.

 

Sono queste le conclusioni contenute nella sentenza della Corte di Cassazione n. 30163 del 15 dicembre 2017. Ai sensi dell'art. 51 del Testo Unico del Registro: "si assume come valore dei beni o dei diritti quello dichiarato dalle parti nell'atto e, in mancanza o se superiore, il corrispettivo pattuito per l'intera durata del contratto. Per gli atti che hanno per oggetto beni immobili o diritti reali immobiliari, si intende per valore il valore venale in comune commercio. l'Ufficio del registro, ai fini dell'eventuale rettifica, controlla il valore di cui al comma primo avendo riguardo ai trasferimenti a qualsiasi titolo e alle divisioni e perizie giudiziarie, anteriori di non oltre tre anni alla data dell'atto o a quella in cui se ne produce l'effetto traslativo o costitutivo, che abbiano avuto per oggetto gli stessi immobili o altri di analoghe caratteristiche".

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Aedes   0.3545 113,370,231 0.065
Beni Stabili   0.7645 1,735,103,698 0.523
Brioschi   0.0682 53,718,742 0.002
Coima Res   8.1000 291,656,700 0.041
Dea Capital   1.3880 425,577,595 0.271
Gabetti Holding   0.3270 19,182,608 0.030
Hi Real   0.0291 2,114,861 0.000
Igd   7.4700 824,254,015 0.823
Italcementi   10.5800 3,695,283,794 0.000
Mutuionline   13.8400 553,600,000 0.203
Nova Re   4.7100 48,881,204 0.003
Prelios   0.1162 158,506,911 0.000
Risanamento   0.0271 48,802,879 0.049
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  1,400.0000 145,425 0.024
  954.8000 81,017,644 0.010
  860.0000 57,343,940 0.003
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  49.4000 13,262,616 0.000
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  410.0000 23,124,000 0.000
  24.8500 1,528,374 0.000
  3.5500 0 0.000
  119.0000 8,187,200 0.000
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  56.8000 36,726,312 0.000
  800.1000 128,016,000 0.006
  650.0000 20,052,500 0.017
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