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Cassazione: necessaria ispezione in loco per accertare quotazioni immobiliari

di J.B. 13 Febbraio 2018

Gli accertamenti di valore sulle cessioni di immobili o di terreni non possono essere svolti con il semplice ricorso ai valori statistici dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare.

Gli uffici devono compiere ispezioni sul posto, in grado di dimostrare l'effettivo scostamento tra il valore dichiarato e quello di mercato.

 

Sono queste le conclusioni contenute nella sentenza della Corte di Cassazione n. 30163 del 15 dicembre 2017. Ai sensi dell'art. 51 del Testo Unico del Registro: "si assume come valore dei beni o dei diritti quello dichiarato dalle parti nell'atto e, in mancanza o se superiore, il corrispettivo pattuito per l'intera durata del contratto. Per gli atti che hanno per oggetto beni immobili o diritti reali immobiliari, si intende per valore il valore venale in comune commercio. l'Ufficio del registro, ai fini dell'eventuale rettifica, controlla il valore di cui al comma primo avendo riguardo ai trasferimenti a qualsiasi titolo e alle divisioni e perizie giudiziarie, anteriori di non oltre tre anni alla data dell'atto o a quella in cui se ne produce l'effetto traslativo o costitutivo, che abbiano avuto per oggetto gli stessi immobili o altri di analoghe caratteristiche".

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes 0.42 1.4438 46,245,411 0.099
Brioschi 8.14 0.0744 58,602,264 0.334
Coima Res 0.25 8.0200 288,776,140 0.030
Covivio -0.32 94.0000 7,792,872,412 0.073
Dea Capital -0.56 1.4140 433,549,509 0.146
Gabetti Holding 4.84 0.3250 19,204,549 0.276
Heidelberg Cement 0.86 66.0000 13,095,487,482 0.003
Igd -0.78 6.6480 733,552,971 0.507
Mutuionline 0.11 18.3800 735,200,000 0.141
Nova Re -2.52 3.8500 39,955,974 0.001
Restart -0.91 0.6748 21,580,435 0.033
Risanamento -1.02 0.0195 35,116,463 0.020
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
0.12 1,476.8000 153,320 0.066
0.00 999.0000 84,768,147 0.021
-1.42 874.7000 58,324,121 0.069
-0.63 228.0000 118,906,560 0.037
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.00 84.8000 178,531,390 0.000
0.00 467.0000 52,956,866 0.000
-0.54 94.0000 136,763,138 0.068
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
0.00 3.4400 0 0.000
0.00 36.1050 2,484,024 0.000
-0.30 967.0000 0 0.031
1.42 225.7000 29,115,300 0.004
0.14 248.3500 14,901,000 0.007
3.17 254.0000 0 0.045
0.00 58.6500 37,922,504 0.000
0.14 732.0000 117,120,000 0.093
-1.64 568.5000 17,538,225 0.006
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