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Cassazione: necessaria ispezione in loco per accertare quotazioni immobiliari

di J.B. 13 Febbraio 2018

Gli accertamenti di valore sulle cessioni di immobili o di terreni non possono essere svolti con il semplice ricorso ai valori statistici dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare.

Gli uffici devono compiere ispezioni sul posto, in grado di dimostrare l'effettivo scostamento tra il valore dichiarato e quello di mercato.

 

Sono queste le conclusioni contenute nella sentenza della Corte di Cassazione n. 30163 del 15 dicembre 2017. Ai sensi dell'art. 51 del Testo Unico del Registro: "si assume come valore dei beni o dei diritti quello dichiarato dalle parti nell'atto e, in mancanza o se superiore, il corrispettivo pattuito per l'intera durata del contratto. Per gli atti che hanno per oggetto beni immobili o diritti reali immobiliari, si intende per valore il valore venale in comune commercio. l'Ufficio del registro, ai fini dell'eventuale rettifica, controlla il valore di cui al comma primo avendo riguardo ai trasferimenti a qualsiasi titolo e alle divisioni e perizie giudiziarie, anteriori di non oltre tre anni alla data dell'atto o a quella in cui se ne produce l'effetto traslativo o costitutivo, che abbiano avuto per oggetto gli stessi immobili o altri di analoghe caratteristiche".

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
00199843   2.8000 203,491,761 0.000
Aedes   0.8000 27,771,325 0.010
Brioschi   0.0678 53,403,676 0.000
Coima Res   5.6600 204,363,118 0.021
Covivio   59.2000 5,593,692,678 0.009
Dea Capital   1.1500 306,603,915 0.044
Gabetti Holding   0.4890 29,044,449 0.205
Heidelberg Cement   53.0400 10,524,010,099 0.000
Igd   3.0700 338,749,642 0.077
Mutuionline   24.1000 964,000,000 0.053
Nova Re   2.6200 28,852,891 0.011
Restart   0.5180 16,579,131 0.011
Risanamento   0.0563 101,387,530 0.003
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
  922.0000 95,772,750 0.009
  51.9300 4,406,416 0.001
  611.8000 40,794,212 0.030
  220.0000 114,734,400 0.034
  50.0000 13,423,700 0.000
  466.5000 56,913,000 0.000
  84.8000 178,531,390 0.000
  467.0000 52,956,866 0.000
  62.4500 90,860,191 0.032
  410.0000 23,124,000 0.000
  24.8500 1,528,374 0.000
  3.6490 0 0.003
  36.1050 2,484,024 0.000
  982.6000 0 0.028
  34.8800 4,499,520 0.007
  47.2000 2,832,000 0.012
  180.0200 0 0.008
  58.6500 37,922,504 0.000
  26.3500 4,216,000 0.008
  465.5000 14,360,675 0.000
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