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Cassazione: necessaria ispezione in loco per accertare quotazioni immobiliari

di J.B. 13 Febbraio 2018

Gli accertamenti di valore sulle cessioni di immobili o di terreni non possono essere svolti con il semplice ricorso ai valori statistici dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare.

Gli uffici devono compiere ispezioni sul posto, in grado di dimostrare l'effettivo scostamento tra il valore dichiarato e quello di mercato.

 

Sono queste le conclusioni contenute nella sentenza della Corte di Cassazione n. 30163 del 15 dicembre 2017. Ai sensi dell'art. 51 del Testo Unico del Registro: "si assume come valore dei beni o dei diritti quello dichiarato dalle parti nell'atto e, in mancanza o se superiore, il corrispettivo pattuito per l'intera durata del contratto. Per gli atti che hanno per oggetto beni immobili o diritti reali immobiliari, si intende per valore il valore venale in comune commercio. l'Ufficio del registro, ai fini dell'eventuale rettifica, controlla il valore di cui al comma primo avendo riguardo ai trasferimenti a qualsiasi titolo e alle divisioni e perizie giudiziarie, anteriori di non oltre tre anni alla data dell'atto o a quella in cui se ne produce l'effetto traslativo o costitutivo, che abbiano avuto per oggetto gli stessi immobili o altri di analoghe caratteristiche".

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
00199843 -6.67 2.8000 203,491,761 0.000
Aedes 0.00 0.7460 25,896,760 0.032
Brioschi -0.62 0.0646 50,883,149 0.002
Coima Res 0.00 5.2200 188,476,233 0.111
Covivio -0.88 56.4000 5,329,126,133 0.087
Dea Capital -0.92 1.0800 287,941,068 0.068
Gabetti 0.88 0.6860 40,745,383 0.211
Heidelberg Cement 2.84 55.0400 10,920,843,059 0.007
Igd 1.04 2.9050 320,543,228 0.298
Mutuionline -1.36 21.8000 872,000,000 0.224
Nova Re 1.63 2.5000 27,531,385 0.018
Restart -1.38 0.5000 16,003,023 0.005
Risanamento 0.18 0.0550 99,046,433 0.058
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
-0.94 844.0000 87,670,500 0.006
1.46 55.5500 4,713,584 0.011
0.04 555.2000 37,020,181 0.001
-1.50 187.0000 97,524,240 0.003
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.00 84.8000 178,531,390 0.000
0.00 467.0000 52,956,866 0.000
-1.74 56.0100 81,490,461 0.034
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
0.00 3.6305 0 0.000
0.00 36.1050 2,484,024 0.000
0.69 877.0000 0 0.012
2.19 32.7000 4,218,300 0.002
0.30 47.2000 2,832,000 0.012
-2.65 165.5000 0 0.021
0.00 58.6500 37,922,504 0.000
1.76 26.9600 4,313,600 0.002
-1.49 397.1000 12,250,535 0.008
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