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Cassazione: necessaria ispezione in loco per accertare quotazioni immobiliari

di J.B. 13 Febbraio 2018

Gli accertamenti di valore sulle cessioni di immobili o di terreni non possono essere svolti con il semplice ricorso ai valori statistici dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare.

Gli uffici devono compiere ispezioni sul posto, in grado di dimostrare l'effettivo scostamento tra il valore dichiarato e quello di mercato.

 

Sono queste le conclusioni contenute nella sentenza della Corte di Cassazione n. 30163 del 15 dicembre 2017. Ai sensi dell'art. 51 del Testo Unico del Registro: "si assume come valore dei beni o dei diritti quello dichiarato dalle parti nell'atto e, in mancanza o se superiore, il corrispettivo pattuito per l'intera durata del contratto. Per gli atti che hanno per oggetto beni immobili o diritti reali immobiliari, si intende per valore il valore venale in comune commercio. l'Ufficio del registro, ai fini dell'eventuale rettifica, controlla il valore di cui al comma primo avendo riguardo ai trasferimenti a qualsiasi titolo e alle divisioni e perizie giudiziarie, anteriori di non oltre tre anni alla data dell'atto o a quella in cui se ne produce l'effetto traslativo o costitutivo, che abbiano avuto per oggetto gli stessi immobili o altri di analoghe caratteristiche".

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes   1.3000 41,639,447 0.057
Brioschi   0.0744 58,602,264 0.038
Coima Res   8.2400 297,518,038 0.011
Covivio   93.1500 8,117,245,722 0.013
Dea Capital   1.3320 408,407,317 0.007
Gabetti Holding   0.3090 18,259,094 0.000
Heidelberg Cement   66.9000 13,274,062,311 0.004
Igd   6.0500 667,568,513 0.099
Mutuionline   15.6000 624,000,000 0.001
Nova Re   3.9800 43,829,965 0.003
Restart   0.5400 17,269,519 0.004
Risanamento   0.0410 73,834,614 0.904
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
  1,163.6000 120,807 0.005
  1,190.0000 100,975 0.008
  995.2000 66,358,941 0.001
  286.5000 149,415,480 0.014
  50.0000 13,423,700 0.000
  466.5000 56,913,000 0.000
  84.8000 178,531,390 0.000
  467.0000 52,956,866 0.000
  123.1000 179,101,514 0.006
  410.0000 23,124,000 0.000
  24.8500 1,528,374 0.000
  3.9365 0 0.000
  36.1050 2,484,024 0.000
  1,076.4000 0 0.020
  306.5000 39,538,500 0.032
  286.3000 17,178,000 0.006
  254.5000 0 0.003
  58.6500 37,922,504 0.000
  772.8000 123,648,000 0.018
  508.0000 15,671,800 0.035
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