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Cassazione: necessaria ispezione in loco per accertare quotazioni immobiliari

di J.B. 13 Febbraio 2018

Gli accertamenti di valore sulle cessioni di immobili o di terreni non possono essere svolti con il semplice ricorso ai valori statistici dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare.

Gli uffici devono compiere ispezioni sul posto, in grado di dimostrare l'effettivo scostamento tra il valore dichiarato e quello di mercato.

 

Sono queste le conclusioni contenute nella sentenza della Corte di Cassazione n. 30163 del 15 dicembre 2017. Ai sensi dell'art. 51 del Testo Unico del Registro: "si assume come valore dei beni o dei diritti quello dichiarato dalle parti nell'atto e, in mancanza o se superiore, il corrispettivo pattuito per l'intera durata del contratto. Per gli atti che hanno per oggetto beni immobili o diritti reali immobiliari, si intende per valore il valore venale in comune commercio. l'Ufficio del registro, ai fini dell'eventuale rettifica, controlla il valore di cui al comma primo avendo riguardo ai trasferimenti a qualsiasi titolo e alle divisioni e perizie giudiziarie, anteriori di non oltre tre anni alla data dell'atto o a quella in cui se ne produce l'effetto traslativo o costitutivo, che abbiano avuto per oggetto gli stessi immobili o altri di analoghe caratteristiche".

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Aedes -0.63 1.4100 45,092,250 0.229
Beni Stabili -0.14 0.7235 1,642,050,393 1.888
Brioschi -7.69 0.0576 45,369,495 0.023
Coima Res -2.29 6.8400 246,287,880 0.382
Dea Capital -0.63 1.2540 384,491,573 0.067
Gabetti Holding -6.34 0.2510 14,724,265 0.045
Igd -1.93 5.6530 623,762,778 0.973
Italcementi 0.00 10.5800 3,695,283,794 0.000
Mutuionline -0.38 15.9000 636,000,000 0.326
Nova Re -0.05 4.0980 42,529,761 0.005
Risanamento 1.58 0.0193 34,756,294 0.020
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0.37 1,370.0000 142,309 0.030
0.00 978.0000 82,986,234 0.018
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