BNPPRE: Investimenti in immobili commerciali a 3,2 mld in Italia

Nel secondo trimestre 2018 sono stati investiti nel mercato immobiliare commerciale italiano 1,7 miliardi di euro (-40% rispetto al Q2 2017) per circa 50 operazioni. E' quanto emerge dai dati elaborati dall'ufficio studi di BNP Paribas Real Estate Italia che confermano il buon andamento della logistica con volumi più che raddoppiati rispetto al primo semestre del 2017

I volumi da inizio anno si aggirano attorno ai 3,2 miliardi di euro confermando una riduzione (-35%) rispetto al primo semestre del 2017, anno record per il settore. Da evidenziare, tuttavia, che questa prima parte dell’anno presenta una performance di mercato superiore alla media semestrale dell’ultimo decennio (+22%). 

Buona performance nel primo semestre 2018 anche per il Retail che, con oltre 1,2 miliardi di euro si allinea ai risultati dello stesso periodo del 2017. Nel Q2 sono stati chiusi deal Retail per quasi 500 milioni di euro (il 30% circa del totale trimestrale in Italia).

Prosegue la crescita anche per la Logistica italiana: volumi semestrali, pari a 410 milioni di euro, più che raddoppiati rispetto al 2017 grazie all’ottimo risultato di circa 200 milioni di euro rilevato nel Q2 (+270% rispetto al Q2 2017).

Il settore Hotel per ora ha rallentato la crescita iniziata nel 2014. Nel Q2 dell’anno in corso sono stati registrati investimenti per quasi 140 milioni di euro con una riduzione del 50% circa sia su base trimestrale che semestrale.

Transazioni inferiori allo scorso anno anche per le asset class incluse nella categoria “Altro” (RSA, student housing, data center, caserme, cinema) che passano da 860 milioni di euro nel primo semestre 2017 agli attuali 130 milioni di euro.

“La pipeline dei prossimi mesi per il mercato dei capitali prospetta il completamento di alcune operazioni rilevanti anche se, alla luce di quanto registrato finora, potremmo ragionevolmente aspettarci una chiusura d’anno in flessione rispetto al risultato record del 2017”, commenta Cristiana Zanzottera, responsabile dell’Ufficio Studi di BNP Paribas Real Estate Italia. "L’attenzione per il mercato immobiliare italiano rimane elevata all’interno di un contesto che, tuttavia, vede una ridotta disponibilità di prodotto in vendita” continua Zanzottera. “Per il futuro si tratta di creare le opportunità adatte a tutte le tipologie di investitori interessati a un mercato che si conferma sempre più di tipo internazionale”. 

Per quanto riguarda il mercato locativo Uffici a Milano, il Q2 ha evidenziato un assorbimento di spazi attorno ai 120.000 metri quadrati rappresentando uno dei migliori trimestri di sempre e portando il risultato dei primi sei mesi dell’anno in linea con quello del 2017.

In particolare:

• nel CBD Duomo nel secondo trimestre sono state chiuse transazioni per quasi 11.000 metri quadrati: un livello superiore alla media trimestrale di lungo periodo;

• nel CBD Porta Nuova la protratta mancanza di prodotto di qualità in commercializzazione, a fronte di una sostenuta domanda, continua a impattare negativamente sull’assorbimento di spazi che, nel secondo trimestre, è stato inferiore ai 10.000 metri quadrati.