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A Firenze compravendite in aumento (Report)

di G.I. 14 Ottobre 2019

Nei primi sei mesi del 2019 i valori immobiliari di Firenze hanno registrato un aumentato dell’1,8%. E' quanto emerge da una analisi dell'Ufficio studi del gruppo Tecnocasa che evidenzia come in tutto il 2018 le compravendite di Firenze sono state 5.366 in aumento del 3,9% rispetto al 2017.

 

Il centro della città vede prezzi in crescita del 3% grazie al trend che ha interessato gli immobili di Santa Maria Novella. In questa zona della città acquistano soprattutto investitori interessati agli affitti turistici. Molti immobili presenti sono vincolati dalle Belle Arti e, talvolta, sono pezzi d’epoca, di tipologia signorile. Quando poi hanno affacci sul Duomo o su piazze storiche toccano anche i 5000-5500 euro al mq. Piace molto la zona di via Montebello e via Solferino dove si concentrano soprattutto immobili d’epoca della fine del XIX – XX secolo. Qui un ristrutturato medio si scambia a 4000-5000 euro al mq. Le soluzioni d’epoca di Borgo Ognissanti possono andare dai 2000 euro al mq (popolari) fino a 4000 euro al mq se ristrutturate e di tipologia prestigiosa.

 

Positivo il mercato della locazione che vede protagonisti soprattutto studenti, spesso stranieri oppure imprenditori che prendono in affitto appartamenti da destinare poi a B&B o a casa vacanza. Il fenomeno degli affitti turistici sta ridimensionando non poco l’offerta residenziale a lungo termine. Per un bilocale i canoni di locazione possono andare da 800 a 1000 euro al mese. Quasi sempre si stipulano contratti a canone transitorio.

 

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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes 0.95 1.0600 33,952,165 0.147
Brioschi -0.74 0.0800 63,013,188 0.032
Coima Res 0.45 8.9200 322,070,497 0.141
Covivio -0.30 100.7000 8,775,165,263 0.011
Dea Capital -0.28 1.4100 375,923,061 0.277
Gabetti 0.00 0.2830 16,722,730 0.011
Heidelberg Cement -1.76 64.7400 12,845,482,721 0.010
Igd -1.16 5.9700 658,741,161 0.968
Mutuionline -0.64 18.7000 748,000,000 0.435
Nova Re -2.93 3.6400 40,085,697 0.010
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Risanamento 1.10 0.0366 65,910,899 0.035
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
-0.38 1,200.0000 124,650 0.148
-0.88 1,129.0000 95,799 0.094
-0.01 912.3000 60,831,252 0.016
-0.20 304.4000 158,750,688 0.078
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-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
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0.00 467.0000 52,956,866 0.000
1.03 115.6600 168,276,857 0.139
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
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0.16 1,143.8000 0 0.635
-2.20 92.2700 11,902,830 0.001
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