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A Firenze compravendite in aumento (Report)

di G.I. 14 Ottobre 2019

Nei primi sei mesi del 2019 i valori immobiliari di Firenze hanno registrato un aumentato dell’1,8%. E' quanto emerge da una analisi dell'Ufficio studi del gruppo Tecnocasa che evidenzia come in tutto il 2018 le compravendite di Firenze sono state 5.366 in aumento del 3,9% rispetto al 2017.

 

Il centro della città vede prezzi in crescita del 3% grazie al trend che ha interessato gli immobili di Santa Maria Novella. In questa zona della città acquistano soprattutto investitori interessati agli affitti turistici. Molti immobili presenti sono vincolati dalle Belle Arti e, talvolta, sono pezzi d’epoca, di tipologia signorile. Quando poi hanno affacci sul Duomo o su piazze storiche toccano anche i 5000-5500 euro al mq. Piace molto la zona di via Montebello e via Solferino dove si concentrano soprattutto immobili d’epoca della fine del XIX – XX secolo. Qui un ristrutturato medio si scambia a 4000-5000 euro al mq. Le soluzioni d’epoca di Borgo Ognissanti possono andare dai 2000 euro al mq (popolari) fino a 4000 euro al mq se ristrutturate e di tipologia prestigiosa.

 

Positivo il mercato della locazione che vede protagonisti soprattutto studenti, spesso stranieri oppure imprenditori che prendono in affitto appartamenti da destinare poi a B&B o a casa vacanza. Il fenomeno degli affitti turistici sta ridimensionando non poco l’offerta residenziale a lungo termine. Per un bilocale i canoni di locazione possono andare da 800 a 1000 euro al mese. Quasi sempre si stipulano contratti a canone transitorio.

 

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Aedes -3.45 0.8400 26,905,489 0.022
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Coima Res 2.54 6.4600 233,248,365 0.111
Covivio -6.68 53.1000 4,633,390,720 0.294
Dea Capital 1.17 1.3860 369,524,371 0.284
Envision Solar International Inc - Warra -9.26 2.4500 178,055,291 0.000
Gabetti 0.00 0.3220 19,125,384 0.018
Heidelberg Cement -2.16 45.2000 8,968,424,760 0.026
Igd -0.15 3.2450 358,059,475 1.429
Mutuionline 3.71 17.9000 716,000,000 0.590
Nova Re -2.46 2.7700 30,504,775 0.019
Restart 1.36 0.4480 14,338,494 0.003
Risanamento -1.57 0.0625 112,552,765 0.528
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
-1.62 910.0000 94,526,250 0.002
-1.23 600.0000 50,911,800 0.021
1.23 642.8000 42,861,261 0.001
-0.12 216.5000 112,909,080 0.024
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
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-2.64 58.3200 84,851,343 0.015
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
0.00 3.6500 0 0.000
0.00 36.1050 2,484,024 0.000
0.40 1,007.6000 0 0.029
2.19 31.0350 4,003,515 0.000
0.30 47.2000 2,832,000 0.012
0.00 182.0000 0 0.000
0.00 58.6500 37,922,504 0.000
-0.95 118.8600 19,017,600 0.042
0.00 569.4000 17,565,990 0.000
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