Si chiama "window shopping" ed è l'abitudine di consultare "vetrine" fisiche e online, senza necessariamente dover acquistare, ma spinti da curiosità, passione o interesse. Wikicasa ha analizzato quasi 3 milioni di ricerche online nel settore immobiliare, dal 2022 al 2025, per capire chi sono e da cosa sono attratti i possibili investitori stranieri. Ed ecco cosa emerge: oltre il 20% delle ricerche straniere relative al real estate italiano viene dalla Germania, primo Paese nel 2025 per click sugli immobili del Belpaese. Ma sono gli USA ad aver quasi raddoppiato l'interesse negli ultimi anni, passando dal 7,14% del 2022 al 12,14% del 2025, guadagnandosi il terzo posto.
Secondo l'analisi, nel 2025, sul podio troviamo Germania, Svizzera (seppure in calo rispetto al 2022) e USA. Subito sotto Francia e UK con una situazione che, negli anni, si è mantenuta abbastanza stabile e che nel 2025 si attesta su una percentuale di 11,35% per la Francia e 7,29% per UK, leggermente in crescita rispetto agli anni precedenti. Seguono Spagna, Romania, Olanda, Polonia e Belgio: tra questi, solo la Spagna ha una percentuale di ricerche in crescita rispetto agli anni precedenti, andando dal 4,63% del 2022 al 6,59% del 2025. All'undicesima posizione, in calo rispetto agli anni precedenti, il Brasile con una percentuale del 2,99. Chiudono la classifica l'Albania, che nel 2025 registra un 2,66% (in calo sugli anni precedenti), l'Austria (leggermente in calo dello 0,21% rispetto al 2024), che torna a scendere dopo l'aumento del 2024, l'Argentina (in calo dello 0,41 rispetto all'anno precedente) e il Canada che perde quasi un punto e mezzo percentuale rispetto al 2024, arrivando a 0,97%.
Secondo la rilevazione, l'interesse dei Paesi stranieri per il mercato immobiliare italiano non è uniforme, ma ricade sulle grandi città o su località e regioni ben specifiche. Dal report vediamo che sul podio delle città più ricercate per il loro valore immobiliare c'è Roma, che nel 2025 fa un balzo in avanti rispetto al 2023, passando dal 7,48% di interesse online al 9,54%; segue Trieste e poi Milano, queste ultime due in calo rispetto al 2023. Significativi aumenti di interesse straniero sulle città italiane sono quelli di: Bari (+0,41% sul 2023), Torino (0,69%), Palermo (0,84%) e Genova (0,51%). Sulle regioni, Sardegna e Sicilia fanno registrare un exploit di interesse da parte degli utenti stranieri: la Sardegna è passata dal 2,25% di click online del 2023 al 3,40% del 2025, mentre la Sicilia dall'1,37% al 2,77%.
Mattia Colantuoni, Wikicasa: "Le ricerche provenienti dall'estero mostrano un forte interesse sia per le grandi città come Milano e Roma dove l'acquisto ha spesso una finalità d'investimento sia per le località turistiche e culturali come il Lago di Como la Liguria e le città d'arte scelte per il loro stile di vita e il valore emozionale. In particolare registriamo una crescita significativa verso la Sicilia e la Sardegna territori che uniscono bellezze paesaggistiche straordinarie e un mercato immobiliare ancora ricco di potenzialità".
Gli stranieri che maggiormente fanno ricerche sulla Capitale sono nordeuropei specialmente tedeschi americani e mediorientali. Rispetto al passato inoltre è cambiata la tipologia degli immobili ricercati. Se infatti prima gli stranieri che avevano l'intenzione di comprare un immobile prediligevano la ricerca di bilocali in quartieri come Ostiense o Garbatella oggi la tendenza è verso immobili di prestigio usati per rappresentanza e completamente ristrutturati con finiture di alta qualità luminosi e con una grande attenzione ai dettagli spesso in zone centrali come appunto il centro storico Trastevere o Parioli. Inoltre chi cerca immobili online è molto attento a caratteristiche quali la vicinanza ai servizi e ai trasporti pubblici fattori cruciali per gli acquirenti esteri.
