Effetto primavera sul real estate USA: volano le compravendite. Crescono anche l'offerta e il prezzo mediano che supera i 435.000 dollari. Questo quanto emerge dalle analisi dell'USA Market Housing Report di RE/MAX. Marzo, mese cruciale per l'avvio della stagione tradizionalmente più calda per il mercato residenziale, quest'anno ha confermato la spinta stagionale della primavera.
Nelle 50 aree metropolitane analizzate nell'USA Market Housing Report di RE/MAX, infatti, le transazioni immobiliari sono aumentate del 23,0% rispetto a febbraio, registrando il maggiore incremento mensile dal +37,4% di marzo 2023. Questo incremento delle compravendite è stato sostenuto dall'aumento dei venditori e quindi dalla maggiore disponibilità di immobili sul mercato. A marzo, infatti, il numero di case in vendita è cresciuto dell'8,0% rispetto al mese precedente, attestandosi su un valore superiore del 35,5% rispetto a marzo 2024.
L'ampliamento dell'offerta è stato favorito dal significativo incremento delle nuove immissioni sul mercato, in aumento del 29,8% rispetto a febbraio e del 7,9% anno su anno. Inoltre, il prezzo mediano di vendita è salito a 435.000 dollari, con una crescita di quasi 8.000 dollari (+1,8%) rispetto a febbraio e di 15.000 dollari (+3,5%) rispetto a marzo 2024.
"Con l'arrivo della primavera, sempre più vivace per il mercato immobiliare, l'incremento delle compravendite e dell'offerta potrebbe favorire un'ulteriore accelerazione dell'attività - ha commentato Erik Carlson, CEO di RE/MAX Holdings. In un contesto caratterizzato da una disponibilità di immobili in vendita solida e da tassi d'interesse stabili, con segnali di possibili riduzioni, molti acquirenti considerano le attuali condizioni di mercato come le più favorevoli degli ultimi anni".
Tra le 50 aree metropolitane analizzate a marzo 2025, Washington D.C. ha registrato il maggiore incremento mensile di immobili in vendita, con un aumento del 25,3% rispetto a febbraio. Bryan Cantio di RE/MAX Allegiance a Washington D.C. ha sottolineato come questa crescita nella capitale sia diventata particolarmente evidente a partire dalla metà del mese.: "Abbiamo osservato un progressivo incremento dell'offerta già da gennaio, ma a metà marzo il mercato ha accelerato in modo più deciso. Si tratta di un'evoluzione positiva per gli acquirenti, che da quasi vent'anni si confrontano con una carenza di immobili, mentre i venditori dovranno probabilmente adattarsi a un contesto di maggiore incertezza".
Altre metriche degne di nota emerse dall'USA Market Housing Report di RE/MAX relativo ai dati di marzo 2025: Gli acquirenti hanno pagato in media il 99% del prezzo richiesto, in linea con i dati di febbraio 2025 e marzo 2024.
Il tempo medio di permanenza degli immobili sul mercato è sceso a 44 giorni, rispetto ai 51 giorni di febbraio, pur restando superiore di cinque giorni rispetto a marzo 2024.
La scorta di immobili, misurata in mesi si è attestata a 2,3 mesi, in calo rispetto ai 2,7 mesi di febbraio ma in aumento rispetto agli 1,7 mesi rilevati nello stesso periodo dello scorso anno.
Nelle 50 aree metropolitane monitorate a marzo 2025, il numero di nuovi immobili residenziali immessi sul mercato è aumentato del 7,9% rispetto a marzo 2024 e del 29,8% rispetto a febbraio 2025. Le città che hanno registrato il maggiore incremento percentuale su base annua sono Las Vegas (+28%), Nashville (+26,5%) e Manchester (+26,3%). I cali più significativi si sono rilevati a Birmingham (-13,4%), Minneapolis (-12,7%) e Des Moines (-12%).
Il numero complessivo di compravendite concluse a marzo 2025 è diminuito dell'1,4% rispetto a marzo 2024 ma è cresciuto del 23% rispetto a febbraio 2025. Le aree che hanno registrato i cali più marcati su base annua sono Bozeman (-11,9%), New Orleans (-11,7%) e Atlanta (-9,5%). I mercati con le maggiori crescite annue di compravendite sono San Francisco (+13,3%), Fayetteville (+9,9%) e Dover (+8,4%).
A marzo 2025 il prezzo mediano di vendita è stato di 435.000 dollari in aumento del 3,5% rispetto a marzo 2024 e dell'1,8% rispetto a febbraio 2025. Le città con i maggiori incrementi anno su anno sono Burlington (+22,4%), Trenton (+9,7%) e Fayetteville (+8,8%). Le diminuzioni più rilevanti si sono registrate a Honolulu (-4,5%), Omaha (-3,2%) e New Orleans (-1,8%).
A marzo 2025 il rapporto medio tra prezzo di vendita e prezzo iniziale è stato pari al 99%, invariato rispetto a marzo 2024 e febbraio 2025. Le aree metropolitane con i rapporti più alti sono San Francisco (104.8%), Hartford (103.3%) e Trenton (101.3%). I rapporti più bassi si sono registrati a Miami (94.1%), Bozeman (96.2%), Tampa e New Orleans (entrambe pari al 96.6%). Questo rapporto indica se un immobile è stato venduto a un prezzo superiore o inferiore rispetto a quello inizialmente richiesto.
A marzo 2025 il tempo medio necessario per vendere un immobile è stato di 44 giorni in aumento di cinque giorni rispetto a marzo 2024 e in calo di sette giorni rispetto a febbraio 2025. Le aree metropolitane con i tempi medi più alti sono risultate Bozeman (84 giorni), Fayetteville (80 giorni), New Orleans e Miami (75 giorni). I tempi medi più rapidi si sono registrati a Washington D.C. (16 giorni), Baltimore e Manchester (17 giorni) e Philadelphia (18 giorni).
Il numero di immobili residenziali disponibili sul mercato a marzo 2025 è aumentato del 35.5% rispetto a marzo 2024 e dell'8% rispetto a febbraio 2025. In base al ritmo delle compravendite registrato a marzo la disponibilità si è attestata a 2.3 mesi in crescita rispetto agli 1.7 mesi dello scorso anno e in calo rispetto ai mesi precedenti.
