Secondo le ultime analisi dell'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, nella seconda parte del 2024 i valori delle case a Genova sono stabili.
I prezzi immobiliari nel centro storico rimangono invariati nella seconda parte del 2024. Gli investitori, non residenti, continuano ad acquistare per realizzare affitti brevi. È qui che si concentra la maggioranza degli acquisti da mettere a reddito con short rent. In particolare, bilocali da 100-150 mila euro, in buono stato e dati in gestione a società terze. Si spera anche in una probabile rivalutazione dell'area in seguito alla realizzazione della linea ferroviaria Genova-Milano.
Parliamo di un'area intorno al molo che ha subito un processo di riqualificazione negli ultimi tempi, con una serie di incentivi per l'insediamento di attività commerciali. L'offerta abitativa risale al 1400-1500, immobili spesso dotati di ascensore, che da ristrutturare hanno prezzi medi di 1400-1500 euro al mq per arrivare a 2500-3000 euro al mq per quelli ristrutturati. Nel quartiere di San Vincenzo, in via XX Settembre, sono disponibili soluzioni signorili che, in ottimo stato, si scambiano a prezzi medi di 3000-3500 euro al mq con punte di 4000 euro al mq per le soluzioni con vista mare.
La macroarea di Voltri-Pegli-Sestri ha evidenziato un ribasso dell'1,8%. Tra i quartieri con prezzi in discesa c'è Borzoli. La motivazione è da ricercarsi nell'offerta abitativa molto vetusta che viene acquistata spesso ricorrendo a mutui importanti che non sempre riescono a coprire l'intero valore dell'immobile. Parliamo di un quartiere con un'offerta di tipologia popolare che spesso necessita di interventi di ristrutturazione. I prezzi bassi e la presenza della Fincantieri spingono anche gli acquisti per investimento di abitazioni da affittare ai lavoratori fuori sede con contratti transitori. Un bilocale si affitta a 500 euro al mese.
Nel centro di Borzoli zona più servita e ambita i prezzi si aggirano intorno a 1000-1100 euro al mq. Nelle alture (via Arenzano) ci sono condomini di migliore qualità e di più recente costruzione acquistabili a prezzi medi di 1700-1800 euro al mq. Da alcuni anni è possibile godere della vista mare. Il mercato delle locazioni vede un importante ricorso al canone concordato e transitorio. Per un bilocale si chiedono 500 euro al mese. Si è in attesa del progetto di rigenerazione urbana degli Erzelli.
Al confine con Rivarolo sorge il quartiere Certosa, posizionato in zona periferica, con prezzi che vanno da 500 a 1200 euro al mq a causa di un'offerta abitativa vetusta che spazia dai primi anni del 1900 fino agli anni '60. Gli acquirenti comprano prevalentemente prima casa ed apprezzano la presenza dei servizi. Per questo motivo si spostano anche dai quartieri limitrofi. Certosa conta una fermata della metropolitana che lo collega a Brignole e al centro di Genova ed è in attesa di un potenziamento della stessa che, al momento, conta soprattutto acquisti di abitazione principale. Si segnalano meno compravendite per investimento, anche se un bilocale si affitta a 400 euro al mese.
La macroarea di Castelletto-Foce-San Martino registra un aumento del 3,4%. Tra i quartieri con prezzi in crescita c'è Foce. I tempi di vendita sulle soluzioni ristrutturate e nuove sono diminuiti e i prezzi sono cresciuti. La domanda è elevata sotto la spinta dei mutui. La domanda arriva principalmente da persone del posto che cercano la prima casa. Meno presenti gli investitori. Ultimato il waterfront di Genova. Gli attici fronte mare progettati da Renzo Piano sono venduti da 5 a 10 mila euro al mq. Presenti anche posti barca e posti auto.
Sorgeranno uffici, residenze di lusso, spazi per lo sport e un parco urbano di 16 mila mq. C'è una maggiore visibilità della zona. Stanno prolungando il lungomare di corso Italia, riqualificato piazzale Kennedy. L'offerta immobiliare della zona include immobili d'epoca con vista mare e che in ottimo stato possono arrivare a 3000 euro al mq. Quotazioni simili per le tipologie limitrofe alle strade dello shopping della città: via XX Settembre, via San Vincenzo, piazza Ferraris. La quotazione media del quartiere per una soluzione in buono stato si aggira intorno a 2000 euro al mq, per scendere a 1500 al mq nelle strade più trafficate.
In futuro cambierà la viabilità sopraelevata e una volta ultimata saranno completate anche delle nuove costruzioni. Anche i lavori attesi per il terzo valico rendono la città più interessante agli investitori. Bassa offerta di immobili in affitto, domanda elevata, per un bilocale si affitta anche a 500-600 euro al mese.
Crescono i prezzi nel quartiere di Canevari-Bobbio e diminuiscono in quello di Staglieno.
Prezzi in aumento a Bobbio, zona più vicina al centro. L'offerta abitativa è di tipo popolare ma i prezzi bassi, intorno a 1000 euro al mq, spingono all'acquisto investitori che si indirizzano su un bilocale di 45-50 mila euro e lo affittano a 500 euro al mese. C'è infatti un'elevata domanda di affitto e di conseguenza i canoni sono saliti a fronte di un'offerta che si contrae anche per la presenza di casa vacanza e B&B.
Si riducono i valori a Staglieno, che soffre di carenza di parcheggio e dove acquista prevalentemente chi vive già in zona e cerca un'abitazione principale. Montenero è il quartiere più distante dal centro, con strade a senso unico e per questo scelto da chi ci vive. I prezzi si aggirano intorno a 900-1000 euro al mq. Poche le soluzioni ristrutturate presenti e, quando si trovano, i potenziali acquirenti sono disposti a spendere cifre importanti.
La zona sarà interessata dal progetto "Sky Metro", una metropolitana che collegherà Brignole a Molassana.
