Sconti nelle compravendite immobiliari: media al 7,6% in Italia nel primo semestre 2025

La scontistica media applicata alle compravendite immobiliari in Italia nella prima parte del 2025 si è attestata al 7,6%, in lieve calo rispetto all'8% di un anno fa. Le percentuali variano in base alle diverse tipologie immobiliari, secondo le indagini dell'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa.

Nelle grandi città si registra una riduzione della scontistica al 7,9% nel primo semestre 2025, in calo rispetto all'8,3% del primo semestre 2024, a causa di una bassa offerta e della preferenza dei potenziali acquirenti per immobili in buono stato o ristrutturati. Lo sconto medio più contenuto si rileva a Bologna (-5,8%), seguita da Verona (-6,1%) e Milano (-6,3%).

Per vetustà dell'immobile si osserva un ribasso maggiore per le tipologie usate (-7,8%) rispetto a quelle ristrutturate (-7,0%) e nuove (-5,0%). Le prime richiedono spesso interventi di riqualificazione e, di conseguenza, si tratta maggiormente sul prezzo alla luce dei costi aggiuntivi da sostenere per rimodernare l'abitazione.

In base alle classi energetiche, i ribassi vanno da -5,1% per gli immobili in classe A a -8,4% per quelli in classe G.

Sconti più elevati (-10,4%) si evidenziano per l'acquisto di immobili a uso investimento, sostenuti dal potere di acquisto degli acquirenti.

Per tipologia, si registra una contrazione superiore alla media per i monolocali (-9,5%) e per le soluzioni popolari (-10,0%).

La scontistica sale per le soluzioni seminterrate (-11,6%), per quelle disposte su più livelli (-9,0%) e per quelle a piano terra (-8,3%); scende a -6,8% se il piano terra è dotato di giardino. I piani alti e gli ultimi piani presentano ribassi più contenuti (-7,2% e -7,1%). Risultato prevedibile, considerato che si tratta di tipologie ambite e poco presenti sul mercato.

I prezzi di richiesta sono definiti dopo un'attenta valutazione da parte di chi conosce il mercato immobiliare di riferimento, in modo da determinare un prezzo di partenza congruo e allineato alla capacità di spesa espressa dalla zona.

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa.