Savills, Ski Report 2023: Breuil-Cervinia tra le località più attrattive al mondo (Report)

Che sia merito anche del nome e non solo del luogo, poco importa: Breuil-Cervinia si colloca al quinto posto tra le località sciistiche più attrattive del mondo. Lo rivela lo Ski Report 2023 di Savills, che ha analizzato la qualità delle condizioni sciistiche delle varie località tenendo conto di cinque parametri: innevamento, affidabilità, durata della stagione, altitudine e temperatura.

Questi criteri portano in testa alla classifica due città statunitensi, Aspen e Vail, e, al terzo posto, Zermatt, in Svizzera. Prima di Breuil-Cervinia si piazza Val d’Isère. Cortina d’Ampezzo è al 39° posto e Pinzolo al 46°.

Il Report di Savills sottolinea anche come le difficoltà economiche a livello globale abbiano hanno lasciato il segno nel mercato immobiliare sciistico, che ha registrato una diminuzione media di poco più del 4% all'anno nel Prime Price Index, indice dei prezzi delle destinazioni immobiliari di prestigio, sebbene con notevoli eccezioni. Il calo segue un aumento record di oltre il 20% nella stagione 2021/22, con valori che in media rimangono del 20% al di sopra dei livelli del 2021 e del 41% al di sopra dei prezzi pre-pandemia, evidenziando la forte domanda, la scarsa offerta e la mancanza di sviluppo edilizio.

Danilo Orlando, Head of Residential: "L'Italia resta una delle destinazioni più ambite a livello globale per chi intende acquistare una casa in montagna ed è apprezzata soprattutto dagli investitori stranieri. Nei segmenti di mercato di fascia prime e ultra-prime, in cui gli acquirenti mostrano minor dipendenza dai finanziamenti e persiste una marcata carenza di offerta, prevediamo che la tendenza positiva dei prezzi possa proseguire nel corso del 2024".

Per quanto riguarda il Savills Prime Residential Index, l'unica località sciistica italiana a entrare nella top 20 è Cortina D'Ampezzo, nelle Dolomiti, che si posiziona al 17° posto. La città, che ospiterà i Giochi Olimpici Invernali nel 2026, ha registrato un aumento del 6% nei prezzi delle proprietà prime, con una media di 14.800 euro al metro quadro, la quota più alta tra le località sciistiche del nostro Paese.

Confrontando le prospettive del mercato immobiliare per il 2024, la Val d'Isère ha il più alto potenziale in termini di valore capitale; in questa località il mercato è altamente sottostimato ed è completamente aperta agli acquirenti stranieri. In Svizzera, e in particolare nelle località sciistiche più importanti come Verbier, la domanda ha decisamente superato l'offerta, il che ha portato a forti aumenti dei prezzi in tutti i settori del mercato delle vendite.

Anche il mercato degli affitti ha subìto un rialzo con prezzi medi tra i 2.200 e i 5.100 euro a settimana per un appartamento da una a tre camere da letto. Gli chalet, più ampi e privati, hanno un costo medio superiore ai 10.000 euro a settimana, mentre, per un mese i prezzi variano da 7.500 euro per un appartamento fino a quasi 30.000 euro per uno chalet.

Il Report analizza anche l'evoluzione del mercato retail nelle destinazioni sciistiche. In dieci anni c’è stata un'ascesa del retail Prime come fenomeno di spicco: oggi nelle località sciistiche non si trovano più soltanto piste e après-ski: sono diventate vere e proprie destinazioni per lo shopping. Aspen vanta il maggior numero di negozi di lusso permanenti, con nove grandi marchi. La francese Courchevel 1850 si colloca al secondo posto con sette negozi e precede St. Moritz, Gstaad, Crans Montana e Vail.

Scarica l’allegato.