I dati di chiusura del 2025 diffusi dall'Osservatorio del mercato immobiliare residenziale dell'Agenzia delle Entrate confermano la fase positiva del comparto. Nell'anno sono state registrate circa 767 mila compravendite, in aumento del 6,6% rispetto al 2024, con prezzi medi di vendita in crescita di circa il 3% su base nazionale.
Il mercato si mantiene sui volumi massimi dell'ultimo ventennio, sostenuto anche da mutui progressivamente più convenienti. Nel 2025 le compravendite assistite da mutuo ipotecario sono state circa 334 mila, pari al 46% degli acquisti da parte di persone fisiche (283 mila nel 2024, pari al 41,7%).
Tra le grandi città, Palermo registra la variazione più ampia, passando da circa 6.500 a oltre 7.140 compravendite (+9,8%). In crescita anche Torino (+6,8%), Roma (+6,3%), Genova (+5,7%), Bologna (+5,3%), Milano (+4,9%) e Napoli (+3,4%). Firenze segna ancora un calo (-3,8%), il terzo consecutivo.
"L'interesse per le abitazioni resta elevato, con prevalenza di acquisti per abitazione principale" - dichiara Monica Regazzi, CFO di Rexer, agenzia immobiliare nata dalla partnership tra Intesa Sanpaolo, Homepal e BPER Banca. "Oltre a chi desidera uscire dall'affitto, una quota consistente degli acquirenti punta a sostituire l'attuale soluzione abitativa perché non più in linea con i propri bisogni. Resta centrale il disallineamento tra domanda e offerta: molti cercano metrature più compatte ed edifici più efficienti sul piano energetico rispetto a quanto mediamente disponibile".
Nel 2025 le compravendite di abitazioni di nuova costruzione sono state circa 49.000, pari al 6,4% del totale, in diminuzione rispetto alle circa 62.000 del 2024 (8,6%). La contrazione ha interessato quasi tutte le principali città, con le eccezioni di Bologna (+26%) e Palermo (+20%). A Milano si registra un -23%, anche per la crescente scarsità di offerta aggravata dall'inchiesta giudiziaria in corso sui presunti abusi edilizi.
La carenza strutturale di abitazioni di qualità può frenare l'attività, soprattutto in vista del recepimento del decreto Case Green. I potenziali acquirenti valuteranno sempre più se intervenire con ristrutturazioni sugli immobili più datati oppure sostenere una spesa maggiore per case nuove o recentemente ristrutturate, più difficili da reperire. Sarà rilevante capire quali sostegni e incentivi saranno messi a disposizione delle famiglie per l'efficientamento degli immobili in classe energetica più bassa.
Rexer prevede per il 2026 una lieve crescita sia delle compravendite sia dei prezzi, nonostante il contesto internazionale. Le transazioni potrebbero attestarsi intorno a 790-800 mila unità (+3-4%), mentre il rialzo dei prezzi è atteso tra l'1% e il 3%.
