Retail CBRE: nel 2025 crescita di fatturati e leasing, affluenze in lieve aumento

Il network retail di CBRE chiude il 2025 con un bilancio positivo, confermando la capacità di adattamento dei centri commerciali in un contesto economico complesso. CBRE monitora un portafoglio esteso di centri commerciali in Italia attraverso Datamall, piattaforma proprietaria di data intelligence che analizza la performance di circa 60 strutture retail e oltre 1.370.000 mq di GLA (Gross Leasable Area).

Dopo un avvio d'anno caratterizzato da cautela nei consumi, dalla primavera 2025 i fatturati hanno registrato una ripresa netta e progressiva, interessando la maggior parte dei settori merceologici. L'anno si è chiuso con un incremento dello 0,9% rispetto al 2024, accompagnato da un aumento del 2,2% dello scontrino medio.

In particolare, i comparti dell'elettronica, dei beni per la persona e dei servizi hanno registrato le performance più significative nel corso dell'anno.

La settimana del Black Friday si conferma un driver per il retail fisico, con un incremento significativo sia dell'affluenza (+18% rispetto a una settimana tipo) sia delle vendite. L'evento, ormai affermato come avvio anticipato della stagione natalizia, mostra performance positive per il settore dell'abbigliamento, che registra un aumento del 69% sul valore medio settimanale. Per il comparto dell'elettronica, il Black Friday continua a rappresentare il momento commerciale più rilevante dell'anno, con una crescita fino al 150% rispetto a una settimana standard.

Sul fronte delle affluenze, il 2025 è stato caratterizzato da una crescita costante fino al termine del periodo estivo, seguita da un lieve rallentamento nel quarto trimestre riconducibile principalmente a effetti di calendario e condizioni climatiche miti. Nel complesso, il dato registra un aumento dello 0,5% rispetto al 2024.

L'attività di leasing conferma la sua dinamicità, evidenziando un interesse per i centri commerciali prime o dominanti nel loro contesto di riferimento, con una crescita del 9% sui canoni e livelli di occupazione elevati. L'occupancy complessiva rimane stabile su valori prossimi al 96%. Il numero complessivo di contratti sottoscritti è stato di 245, in aumento del 22% rispetto al 2024, equamente divisi tra rinnovi e nuove commercializzazioni, per una superficie complessiva di oltre 60.000 mq. Il team Property Management Retail di CBRE ha seguito non solo le attività di leasing, ma anche il supporto contrattuale.

"Il 2025 ha dimostrato resilienza in un contesto macroeconomico ancora complesso, mettendo in luce il potenziale del retail out of town. L'aumento dei fatturati, la crescita dello scontrino medio e l'interesse dei retailer per gli spazi nei nostri centri commerciali confermano la validità del nostro approccio strategico e la capacità di adattamento del settore. Guardiamo con fiducia le prospettive future e continueremo a supportare i nostri clienti nell'analisi delle performance, valorizzando l'evidenza dei dati e sviluppando soluzioni innovative, puntuali e pienamente rispondenti alle esigenze specifiche di ciascuno" - afferma Pier Luigi Paolettoni, Head of PM & Services Retail Out Of Town Italy di CBRE.