Mantiene un certo dinamismo il mercato italiano delle abitazioni sulla fascia di prezzo che va dai 1,5 milioni di euro in su.
La domanda si è fatta certamente più selettiva e l'offerta non manca (anzi in alcuni casi è costante aumento).
Il periodo necessario per concludere una transazione oscilla oggi tra i 6 mesi e l’anno.
A dilatare i tempi è una certa resistenza da parte dei venditori a svalutare il proprio immobile e una maggiore trattabilità sul prezzo.
Sempre per quanto riguarda i prezzi, il barometro segna stabilità nel caso di proprietà di lusso situate nelle località più ambite, mentre i prezzi delle abitazioni meno pregiate fanno registrare ribassi intorno al 10-15%.
Lo spaccato di questo mercato esclusivo arriva da un'indagine effettuata all’inizio di settembre tra gli affiliati italiani di Engel & Völkers, marchio tedesco in espansione che punta ad arrivare ad avere 200 agenzie immobiliari in franchising in Italia nel giro dei prossimi 7-8 anni.
Secondo l’indagine le proprietà più richieste sono le dimore storiche e gli immobili di pregio con finiture di elevato standard.
In una città come Milano le richieste si focalizzano su abitazioni da cinque locali e per gli appartamenti con terrazzo o comunque in piani alti.
Anche a Roma guida le preferenze l’attico con vista panoramica sulla città, accompagnato dagli immobili storici.
Per quanto riguarda le acquisizioni con ottica di investimento, si registrano transazioni significative a Roma (70% del totale) e – anche se in modo meno marcato - anche a Siena (40%) e all’Argentario (circa il 30%).
Sempre all’Argentario (foto) da segnalare come le ville lungo il tratto costiero siano appannaggio quasi esclusivo di acquirenti stranieri. Si tratta di proprietà dalle grandi metrature con moli, spiagge private e discese a mare esclusive.
I casali della campagna toscana affascinano invece ancora molti italiani, purché le dimensioni siano tra i 200 e i 300 mq.
Sul lago di Como e sul lago Maggiore prevalgono gli acquirenti stranieri con un 60% e 70% circa rispettivamente del totale delle transazioni, mentre sul Lago d’Iseo i compratori italiani raggiungono circa l’80%.
Tra le nazionalità degli acquirenti stranieri spiccano tedeschi, inglesi, russi e cinesi sul lago di Como, olandesi e tedeschi sul lago d’Iseo, tedeschi, svizzeri, inglesi, russi e olandesi sul Lago Maggiore, russi e inglesi sul Monte Argentario, nord europei e russi su Roma e Siena.
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