Prosegue il calendario di conferenze dedicate all’analisi dell’andamento del mercato immobiliare, curate in prima persona da Dario Castiglia, presidente e amministratore di Re/Max Italia.
Incontri aperti al pubblico, dedicati ad esperti e non del settore durante i quali è possibile aggiornarsi ed informarsi sull’attuale situazione del mattone.
Durante il prossimo appuntamento - in programma giovedì 9 luglio a Bologna presso l’Hotel Cosmopolitan (Via del Commercio Associato, 9) dalle 12.00 alle 14.00 - saranno affrontate le tematiche relative alle prospettive del mercato immobiliare per il 2015, i cambiamenti del potere d’acquisto e le previsioni per i tassi di interesse oltreché di come sarà in futuro l’accesso al credito.
Secondo i dati raccolti, sulla piazza di Bologna si stanno registrando dei timidi segnali di ripresa per il mercato immobiliare, che nell’ultimo trimestre ha registrato un aumento della domanda, dell’offerta e delle compravendite, con una sostanziale stabilità dei prezzi.
I tempi medi di vendita per un immobile medio si sono attestati intorno ai 6/7 mesi e che è stato applicato un margine percentuale di negoziazione pari al 15% circa.
Le previsioni dell’andamento del mercato per i prossimi mesi presentano ancora un leggero aumento della domanda e del numero di compravendite e una sostanziale stabilità dell’offerto e dei prezzi.
Le richieste si concentrano principalmente nel Centro dove i prezzi vanno da 2.750 a 4.250 €/mq, nella zone Mazzini-Savena(prezzi 2.200/3.200 €/mq), Murri-San Mamolo (3.300/4.500 €/mq) e Saffi (2.300/2.900 €/mq), mentre le zone di San Donato-San Vitale (2.100/2.700 €/mq) e Bolognina-Corticella (2.100/2.600 €/mq) stanno mostrando una fase di calo dovuta ad una svalutazione dei quartieri.
L’acquisto dell’abitazione, rispetto all’affitto, continua ad essere la scelta privilegiata degli over 35, soprattutto se si tratta di famiglie che, con investimento economico dai 250.000 € in su, ricercano abitazioni indipendenti o appartamenti con più di tre locali in zone centrali o semi-periferiche.
Giovani tra i 20 e i 35 anni e single sono invece più orientanti verso locazione, prediligendo in particolare le zone di periferia o semi-periferiche della città dove si registrano canoni annuo/mq intorno ai 90 € e richiedendo soluzioni immobiliari principalmente come mono e bilocali.
Quelli che invece decidono di acquistare hanno budget che vanno dai 100.000 ai 165.000 € e richiedono solitamente un mutuo per il 60% dell’investimento.
Sempre di più le persone che ricercano un immobile con terrazzo o giardino, possibilmente poco rumoroso e con disponibilità di parcheggio privato o garage rinunciando invece al servizio di portierato.
Vicinanza a negozi, centri commerciali e facile raggiungimento dei mezzi di trasporto sono gli altri plus maggiormente richiesti.
Il calendario delle conferenze continuerà toccando le città di Verona (24 settembre), Milano (29 ottobre), per terminare nella città di Roma il 3 dicembre 2015.
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