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19 Giugno 2024

RE/MAX USA: Crescono annunci e vendite immobiliari a maggio 2024

di Red

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Secondo l'USA Market Housing Report di RE/MAX, il numero di case in vendita nelle 53 aree metropolitane analizzate è aumentato dell'8,7% rispetto ad aprile e del 39,6% rispetto all'anno precedente, raggiungendo livelli che non si vedevano dalla seconda metà del 2022. Anche il numero di nuove inserzioni è cresciuto per il terzo mese consecutivo, superando i livelli del 2023 con incrementi percentuali a doppia cifra: +15,1% a maggio, +18,2% ad aprile e +17,6% a marzo. Grazie a questo picco di nuove inserzioni, le vendite di case a maggio sono aumentate del 10,9% rispetto ad aprile e dello 0,7% rispetto a maggio 2023. Nei primi cinque mesi del 2024, le vendite mensili di case hanno superato i dati del 2023 in quattro occasioni.

Il prezzo mediano di vendita è aumentato del 2,4% rispetto ad aprile, raggiungendo quota $435.000, con un incremento anno su anno del 4,8%. Il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino è rimasto al 100%, come ad aprile, dopo otto mesi al 99% o meno.

Amy Lessinger, Presidente di RE/MAX LLC: "Un numero crescente di venditori sta approfittando dell'opportunità di mettere in vendita le proprie case in questo momento in cui raggiungono il prezzo desiderato e possono beneficiare di tempi relativamente rapidi. L'aumento del numero di case in vendita offre più opzioni agli acquirenti, generando così una maggiore dinamicità. Naturalmente, il ritmo del mercato immobiliare continua a essere influenzato anche dall'andamento dei tassi ipotecari. Se nei prossimi mesi l'offerta continuerà a crescere e i tassi rimarranno stabili, potremmo assistere a un calo dei prezzi".

Negli ultimi mesi le aree metropolitane prese in esame nell'USA Market Housing Report di RE/MAX hanno visto un incremento costante dei prezzi di vendita. Cleveland, OH, pur avendo uno dei prezzi mediani di vendita più bassi tra quelli rilevati nel Report ($245.000), è anche la città che ha registrato il maggior incremento annuale (+18,9%). Il prezzo mediano di vendita è cresciuto a causa dell'offerta limitata che alimenta la competizione tra gli acquirenti, spingendo i prezzi verso l'alto. Questa situazione probabilmente persisterà fino a quando il mercato di Cleveland non offrirà case a prezzi accessibili e si registrerà un aumento delle nuove inserzioni che potrebbe contribuire a bilanciare il mercato.

In sintesi:

Giorni sul mercato: sono diminuiti di un giorno rispetto ad aprile, scendendo a quota 34 giorni; due giorni in più rispetto a maggio 2023.

La scorta di immobili a maggio è stata di 1,9 mesi, in crescita rispetto all'1,7 di aprile e all'1,3 dell'anno precedente.

Nelle 53 aree metropolitane analizzate a maggio 2024, il numero di nuove inserzioni è aumentato del 5,3% rispetto ad aprile 2024 e del 15,1% anno su anno. I mercati con il maggior incremento percentuale annuo delle nuove inserzioni sono stati San Diego, CA con un +31%, Phoenix, AZ con un +30,1% e Seattle, WA con un +25,9%. I mercati con la maggior diminuzione percentuale sono stati Cleveland, OH con un -14,5%, Coeur d'Alene, ID con un -4,7% e Des Moines, IA con un -2,1%.

A maggio 2024 le vendite di immobili sono aumentate del 10,9% rispetto ad aprile 2024 e dello 0,7% rispetto a maggio 2023. I mercati con il maggior incremento percentuale annuo delle vendite sono stati Coeur d'Alene, ID con +21,4%, Salt Lake City, UT con +19,9% e Burlington, VT con +17,5%. I mercati con la maggior diminuzione sono stati Bozeman, MT con -9,1%, New Orleans, LA con -8,7%, seguiti da Cleveland OH e Phoenix AZ con -8.3%

Il prezzo mediano di vendita delle 53 aree metropolitane registrato a maggio 2024 è stato di $435.000 in aumento del 2.4% rispetto ad aprile 2024 e del 4.8% anno su anno. I mercati con il maggior incremento annuo del prezzo mediano sono stati Cleveland OH (+18.9%), Los Angeles CA (+12.1%) e New York NY (+11.9%). I mercati con la maggior diminuzione sono stati Birmingham AL Honolulu HI San Antonio TX (-1.6%)

A maggio 2024 il rapporto tra prezzo iniziale nelle aree metropolitane prese in esame è stato del 100%, lo stesso di aprile e maggio dell'anno precedente.

I giorni sul mercato per le case vendute a maggio sono stati mediamente pari a 34 giorni in diminuzione rispetto al mese precedente ma in aumento rispetto all'anno precedente.

A maggio il numero delle case in vendita è aumentato dell'8.7% rispetto al mese precedente e del 39.6% rispetto all'anno precedente.

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