RE/MAX, USA: a giugno il prezzo mediano più alto dell’ultimo anno

A giugno nel mercato immobiliare americano si sono registrati aumenti mese su mese sia nelle vendite di case (+5,4%) sia nell’offerta (+7,2%), con un andamento anno su anno che ha continuato a seguire i trend positivi di inizio 2022. Le vendite di immobili a giugno 2023, però, sono state del 18,7% inferiori a quelle di giugno 2022. Nelle 52 aree metropolitane prese in esame nell’USA Market Housing Report di RE/MAX, nella prima metà dell’anno complessivamente si è registrata una riduzione delle transazioni del 24% rispetto al primo semestre 2022.

Secondo i dati elaborati a giugno 2023, anno su anno l’offerta è diminuita del 10,7%; un dato che rappresenta la più significativa contrazione degli ultimi 13 mesi. Le nuove inserzioni, sebbene in calo del 25% rispetto all'anno precedente, a giugno hanno rilevato un andamento contrario, con un lieve aumento del 0,5% rispetto a maggio.

Il mese di giugno, che storicamente rappresenta l’alta stagione per la vendita di immobili, nel 2023 ha registrato un prezzo mediano di vendita di 425.000 dollari, il più alto da giugno 2022 quando si è raggiunto il picco di 426.000 dollari.

"L’aumento delle vendite di giugno rispetto al mese precedente da una parte è frutto di un trend stagionale, dall’altra dimostra la resilienza del mercato di fronte a un'offerta limitata e a tassi di interesse più elevati - ha dichiarato Nick Bailey, Presidente e CEO di RE/MAX - anche se nel breve termine probabilmente non vedremo un significativo aumento dell'attività di vendita, la domanda continua ad essere forte e le case vengono facilmente vendute quando sono adeguatamente valutate e proposte al giusto prezzo. La consulenza di un agente immobiliare esperto continua a rappresentare una componente importante per acquirenti e venditori, soprattutto in un mercato in fase di riequilibrio". Su questo punto concorda anche Shelley Bridge, dell’agenzia RE/MAX Cherry Creek a Denver. "Siamo tornati a un mercato più normale. Le case in posizioni strategiche, in buone condizioni e adeguatamente valutate continuano ad essere vendute rapidamente, ricevendo anche molteplici offerte. Tuttavia, le proprietà che non soddisfano questi criteri impiegano più tempo per essere vendute e spesso necessitano di riduzioni di prezzo rispetto alla richiesta iniziale".

L'andamento di vendita media mensile è stato di 1,4, in aumento rispetto all'1,3 di maggio ma inferiore all'1,6 di un anno fa.

Il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo iniziale medio è stato del 100%, indicando che le case si sono vendute mediamente al prezzo richiesto. Il dato è rimasto invariato rispetto a maggio ed è sceso rispetto al 102% anno su anno.

Le case sono rimaste sul mercato per una media di 31 giorni, dato invariato rispetto a maggio ma superiore di 9 giorni rispetto a giugno 2022.

I dati da evidenziare e le metriche del mercato immobiliare in USA emersi dal Report RE/MAX di giugno 2023 includono:

Nuovi immobili in vendita

Delle 52 aree metropolitane prese in esame, il numero di nuove case messe in vendita è aumentato dello 0,5% rispetto a maggio 2023, ma è diminuito del 25,0% rispetto a giugno 2022. Le aree con il maggiore calo percentuale rispetto all'anno precedente sono state Phoenix, AZ con -54,4%, Las Vegas, NV con -43,3%, e Seattle, WA con -35,9%. Nessuna area ha registrato un aumento percentuale rispetto all'anno precedente.

Transazioni concluse

Il numero complessivo delle vendite di case nelle 52 aree metropolitane esaminate è aumentato del 5,4% rispetto a maggio 2023, ma è diminuito del 18,7% rispetto a giugno 2022. Le aree con il maggiore calo percentuale rispetto all'anno precedente sono state Seattle, WA con -27,8%, Portland, OR con -27,7%, e Anchorage, AK con -27,5%. Solo Coeur d’Alene, ID con +0,9%, ha registrato un aumento percentuale delle vendite a giugno.

Prezzo mediano di vendita 

A giugno 2023, il prezzo mediano di vendita è stato di 425.000 dollari, in aumento del 2,4% rispetto a maggio 2023, ma in calo dello 0,3% rispetto a giugno 2022. Le aree con il maggiore calo percentuale rispetto all'anno precedente sono state Coeur d’Alene, ID con -8,0%, Las Vegas, NV con -7,9%, e Phoenix, AZ con -6,5%. Le aree con il maggiore aumento percentuale sono state Trenton, NJ con +11,5%, Omaha, NE con +10,2%, e Anchorage, AK con +7,8%.

Rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale 

Il rapporto medio tra il prezzo di vendita e il prezzo iniziale di tutte le 52 aree metropolitane prese in esame dall’USA Market Report è stato del 100%, invariato rispetto a maggio 2023 e in calo rispetto al 102% di giugno 2022. Il rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale viene calcolato come il valore medio del prezzo di vendita diviso per il prezzo inizialmente richiesto nella compravendita. Se è maggiore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo superiore a quello iniziale. Se è minore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo inferiore a quello iniziale. Le aree metropolitane con il rapporto più basso tra prezzo di chiusura e prezzo iniziale sono state Miami, FL al 95%, seguita da Coeur d’Alene, ID e New Orleans, LA al 97%. I rapporti più alti sono stati registrati a Hartford, CT al 106%, seguiti da Manchester, NH, San Francisco, CA, e Trenton, NJ al 104%.

Giorni di permanenza sul mercato

La media dei giorni di permanenza sul mercato delle case vendute a giugno 2023 è stata di 31 giorni, invariata rispetto a maggio 2023, ma aumentata di 9 giorni rispetto a giugno 2022. Le aree metropolitane con il minor numero di giorni di permanenza sul mercato sono state Baltimore, MD e Washington, DC con 11, seguite da Manchester, NH con 12. Le medie più alte sono state registrate a Fayetteville, AR con 77, Coeur d’Alene, ID con 57, seguite da Miami, FL e San Antonio, TX con 51. I giorni di permanenza sul mercato sono il numero di giorni che intercorrono fra la data di conferimento dell’incarico e la firma del contratto di vendita.

Andamento di vendita media mensile

Il numero di case in vendita a giugno 2023 è aumentato del 7,2% rispetto a maggio 2023, ma è diminuito del 10,7% rispetto a giugno 2022. Sulla base del tasso di vendite di case a giugno 2023, i mesi relativi agli immobili in vendita sono stati 1,4, in aumento rispetto all'1,3 di maggio 2023 e in diminuzione rispetto all'1,6 di giugno 2022. A giugno 2023, le aree con il minor numero di mesi di offerta sono state Charlotte, NC, Manchester, NH, e Trenton, NJ a 0,6. Le aree con il maggior numero di mesi di offerta sono state Bozeman, MT a 3,0, San Antonio, TX a 2,9, e Houston, TX a 2,8.