Il primo semestre del 2025 ha visto un incremento significativo degli investimenti immobiliari corporate in Italia, superando i 5 miliardi di euro, con una crescita del 44% rispetto allo stesso periodo del 2024, anche grazie alla presenza più attiva di investitori esteri, che rappresentano circa il 55% del totale. Questo quanto emerge dalla ricerca di Patrigest, gruppo Gabetti.
Il settore dell'hospitality ha registrato la miglior performance semestrale dal periodo Covid, con volumi transati pari a oltre 1,2 miliardi di euro. Anche il retail ha mostrato una ripresa, sfiorando 1,2 miliardi di euro, sostenuto da investimenti di grandi dimensioni. L'interesse per il mercato immobiliare logistico italiano si è confermato con oltre 700 milioni di euro investiti, principalmente da capitali esteri. Il comparto direzionale ha riportato investimenti per 970 milioni di euro, superando i volumi del primo semestre 2024.
Secondo le stime preliminari del Fondo Monetario Internazionale, il PIL italiano dovrebbe crescere dello 0,4% nel 2025. Lo spread tra BTP italiani e Bund tedeschi è sceso sotto i 100 punti base, indicando una percezione di minore rischiosità per l'Italia e un aumento della fiducia dei mercati.
Il settore direzionale ha totalizzato oltre 970 milioni di euro, con Milano che contribuisce per circa il 62% dei capitali investiti. Tra le operazioni più importanti si segnalano vendite di trophy asset a Milano. Il settore è stato interessato da riconversioni d'uso verso il residenziale e l'alberghiero.
Nel settore logistico, gli investimenti hanno raggiunto circa 700 milioni di euro nel primo semestre, in aumento del 16% rispetto al 2024. Le operazioni si concentrano nei mercati chiave dell'Italia settentrionale. Il settore living ha visto investimenti per 280 milioni di euro, con una crescita dell'8% rispetto al primo semestre del 2024. Milano e Bologna sono le città principali per questo comparto.
Il segmento dell'healthcare ha registrato transazioni per circa 270 milioni di euro nel primo semestre del 2025, il livello più alto degli ultimi quattro anni.
Alessandro Lombardo, direttore commerciale del Gruppo Gabetti: “Nel primo semestre del 2025, i volumi d’investimento corporate hanno mostrato una crescita significativa: +31% nel primo trimestre e +58% nel secondo, rispetto agli stessi periodi del 2024. A trainare questo slancio sono stati soprattutto gli investimenti nei settori alberghiero e retail, che hanno toccato livelli record rispetto agli ultimi anni. L’hospitality, in particolare, ha registrato il secondo miglior trimestre degli ultimi cinque anni, confermando l’elevato interesse da parte di investitori, fondi e operatori. In un mercato in evoluzione, le operazioni di riposizionamento, spesso legate all’ingresso di brand internazionali di fascia alta, stanno diventando sempre più strategiche. Cresce inoltre l’attenzione verso le cosiddette ‘secondary location’, quando supportate da una domanda turistica già consolidata, in grado di offrire vantaggi competitivi e rendimenti interessanti. Seguono per volumi di investimento il direzionale, asset class consolidata e sempre di interesse per gli investitori, e la logistica, dove si sono registrate importanti operazioni su portafogli logistici – circa il 75% del volume investito in questa asset class – oltre e numerose acquisizioni di terreni per sviluppo”.
