Nomisma: Logistica, canoni di locazione per il nuovo in aumento (Report)

Il mercato immobiliare della logistica in Italia tiene. Rispetto ad altri comparti, risulta essere più resiliente e dinamico, capace di mostrare segni di crescita nelle principali aree prime come Milano, Roma, Firenze e Bologna. 

È questa la fotografia scattata dalla nuova edizione del Borsino Immobiliare della Logistica – 2021 H1, realizzato da World Capital in collaborazione con Nomisma.

A cambiare è soprattutto la forbice del prezzo minimo-massimo che, rispetto agli anni passati tende a dilatarsi. Per quanto riguarda i canoni di locazione, è la nuova costruzione a registrare un trend in crescita nei valori massimi di alcune location prime, come per esempio Milano con 61 €/mq/anno, Genova con 67 €/mq/anno al Nord, Firenze con 71 €/mq/anno e Roma con 63 €/mq/anno al Centro e Napoli con 57 €/mq/anno al Sud. 

Gli spazi maggiormente desiderati dagli operatori logistici sono le superfici comprese tra 5.000 mq e 15.000 mq, in netto incremento rispetto all'anno precedente (+12%).

Dando uno sguardo alla percentuale di tasso di sconto maggiormente applicata in trattativa, il primo semestre 2021 ha registrato un trend tra lo 0% e il 20%, indice di un settore molto attivo che lascia poco spazio alle negoziazioni, ma che vede i player della logistica sempre alla ricerca di opportunità di mercato.

Anche in questa edizione del Borsino spazio ai dati a cura di Nomisma, con un'analisi della composizione per attività economica, per classe di addetti e per anzianità aziendale di 31 provincie italiane, che caratterizzano l'immobiliare logistico. 

Milano, Roma, Napoli, Torino e Bari si attestano come le top 5 province per ampiezza del settore, espressa come presenza di unità locali attive. Tra le aziende contemplate nel cluster ad incidere maggiormente sulla dimensione del settore sono quelle afferenti il trasporto di merci su strada e i servizi di trasloco e le attività di supporto al trasporto.  Le prime 5 secondary location per dimensione del settore sono invece le province di Verona, Bologna, Padova, Bergamo, Caserta.

Il report si conclude con i risultati di una survey condotta su un campione di player del settore, dalla quale si evince che a fronte dell'impatto dell'e-commerce la filiera tenderà a utilizzare immobili sempre più sostenibili e tecnologicamente avanzati.

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