Il mercato immobiliare di Dubai ha registrato ancora una crescita nel 2024. "Mentre l'economia globale ha affrontato una crescita lenta e un'inflazione persistente, Dubai ha registrato un aumento del 40% delle transazioni di vendita", spiega Daniel Hadi, CEO di Engel & Volkers Middle East. "Questo sviluppo evidenzia l'attrattiva internazionale della città come destinazione d'investimento stabile e ricca di opportunità sia per gli investitori che per i proprietari di case". I prezzi degli immobili sono aumentati del 16% nel 2024, raggiungendo nuovi massimi storici, grazie a una domanda sostenuta in tutti i segmenti di mercato.
I nuovi complessi immobiliari ancora in costruzione o nelle prime fasi di pianificazione sono stati particolarmente richiesti dagli investitori internazionali. Il numero di appartamenti fuori zona venduti è aumentato di circa il 48% rispetto all'anno precedente, con Jumeirah Village Circle in testa. Qui i prezzi al metro quadro si sono attestati in media intorno ai 119 AED (circa 30 €) nel 2024. Anche le ville fuori zona sono state una scelta privilegiata dagli investitori, con un aumento delle transazioni in questo segmento di circa il 54% rispetto al 2023. The Acres ha registrato il maggior numero di vendite, con un prezzo medio di 164 AED al metro quadro (circa 41 €) nel 2024.
Per soddisfare la forte domanda, sono state annunciate oltre 125.000 nuove unità residenziali nel 2024 e sono stati avviati progetti di costruzione a un ritmo senza precedenti. Nelle aree residenziali consolidate con disponibilità limitata di terreni, la crescita si è spostata verso i quartieri emergenti alla periferia di Dubai, come The Valley, Dubai South e The Oasis. Queste nuove comunità, che offrono ville spaziose e servizi moderni a prezzi relativamente moderati, stanno diventando sempre più popolari tra le famiglie e gli investitori.
Nel segmento degli immobili di lusso, in particolare per quelli di valore superiore a 10 milioni di AED (circa 2,5 milioni di €), Engel & Volkers ha registrato un forte interesse da parte degli acquirenti nel 2024. Il numero di immobili venduti è aumentato del 20,5% rispetto all'anno precedente. Palm Jumeirah rimane molto ricercata dagli acquirenti con un patrimonio netto altissimo, che rappresentano il 25% di tutte le transazioni di lusso.
Aree come Mohammed Bin Rashid City, Palm Jebel Ali e Dubai Hills Estate stanno attirando sempre più investitori con proprietà moderne, servizi di alto livello e posizioni strategiche. Nuovi sviluppi residenziali come Palm Jebel Ali e The Oasis stanno inoltre creando ulteriori opportunità di investimento esclusive al di là delle posizioni privilegiate già consolidate. Il segmento premium continua ad espandersi, rafforzando lo status di Dubai come polo di attrazione globale per investitori facoltosi. "Dubai rimane un punto di riferimento per gli investitori con un elevato patrimonio netto in tutto il mondo", afferma Daniel Hadi. "Uno dei motivi principali è la forte attenzione del mercato verso gli acquirenti alto spendenti. Gli imprenditori locali presentano costantemente progetti eccezionali che ridefiniscono il comfort, lo stile di vita e il lusso. Nessun altro mercato soddisfa le richieste di questa clientela esigente come Dubai".
Engel & Volkers prevede una crescita moderata del mercato immobiliare di Dubai per il 2025. Nel corso dell'anno, molti progetti avviati durante il boom edilizio post-pandemia saranno completati e consegnati agli acquirenti, riportando in equilibrio il rapporto tra domanda e offerta. Questa dinamica potrebbe rallentare il ritmo di aumento dei prezzi rispetto al 2024; tuttavia, si prevede che la continua crescita demografica della città assorbirà gran parte del nuovo parco immobiliare.
