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Dils è stata selezionata da Invesco Real Estate per la gestione degli immobili Build to Rent (BTR) del complesso residenziale SeiMilano. La società si coordinerà con Yard Reaas per le attività di property e building management.
SeiMilano rappresenta un progetto di rigenerazione urbana che si estende su un'area di oltre 300.000 mq vicino alla metropolitana Bisceglie a Milano. Questo nuovo quartiere multifunzionale comprende uffici, spazi commerciali e residenze, immerso in un parco di oltre 16 ettari. Progettato dallo studio MCA - Mario Cucinella Architects e realizzato da Borio Mangiarotti, SeiMilano sta trasformando la zona sud-ovest di Milano in un quartiere mixed-use con circa 1.200 unità abitative in edilizia libera e convenzionata, 30.000 mq di uffici e circa 10.000 mq destinati ad attività commerciali. La sezione BTR, con 656 appartamenti distribuiti su 11 edifici destinati all'affitto di medio-lungo periodo, è in fase avanzata di costruzione e la conclusione dei lavori è prevista entro il primo semestre del 2025.
L'incarico per la commercializzazione e la gestione degli appartamenti BTR di SeiMilano segue quelli già sottoscritti per altri due complessi detenuti da CBRE Investment Management: il progetto milanese di Ca' Village a Cascina Merlata con 170 unità abitative e lo sviluppo di via Niccodemi a Roma con 250 unità, attualmente in costruzione. Come per SeiMilano, anche su questi due progetti le attività di property e building management sono gestite da Yard Reaas.
Con quasi 1.100 unità totali in gestione e dopo aver conquistato la fiducia di due investitori istituzionali globali, Dils si configura come un importante provider di servizi per questa asset class emergente, che include advisory, branding, marketing & letting, community management e, coordinandosi con Yard Reaas, building & facility management. Il team è operativo da un anno su Ca' Village, attualmente nelle fasi finali della commercializzazione, dove oltre 300 residenti stanno già usufruendo di spazi e servizi.
Il Build to Rent è un modello già diffuso all'estero che prevede la realizzazione di appartamenti di nuova generazione sviluppati con l'obiettivo di essere locati per periodi medio-lunghi. Questi complessi sono caratterizzati da un'ampia offerta di servizi e amenities ad uso esclusivo dei residenti, tra cui aree per il wellness, lounges, spazi polifunzionali e aree di co-working. Il tutto gestito da un operatore professionale che svolge funzioni commerciali, tecnico-amministrative e di community & events management. Il mercato del BTR propone dunque un nuovo modello dell'abitare volto a migliorare l'esperienza degli inquilini anche tramite l'utilizzo di app dedicate per comunicare con il gestore, prenotare spazi, accedere ad eventi e servizi personalizzati e interagire con la community dei residenti.
Dario Favoino, Head of BTR di Dils: "L'aggiudicazione di questo mandato conferma la fiducia che gli investitori istituzionali hanno posto in un modello operativo nuovo per il mercato residenziale italiano in cui abbiamo importato best practices ed esperienze consolidate in altri Paesi. SeiMilano è un progetto determinante per lo sviluppo di questa asset class e rappresenta un'importante opportunità per tutta la filiera. Negli ultimi anni Dils ha lavorato con impegno alla costruzione di una piattaforma che oggi è già operativa grazie all'esperienza di Ca' Village e che stiamo espandendo ulteriormente per la gestione di SeiMilano e dei prossimi progetti in pipeline".
Paolo Orlando, Head of Property Division Yard Reaas: “Il nostro track record nel property e building management, con oltre 14 mld di euro di patrimonio gestito, ci ha consentito di perfezionare l’offerta di servizi nel BTR sulla base dell’esperienza in altre asset class: dalla
conciergerie sperimentata nelle più recenti iniziative direzionali e ispirata al settore alberghiero, al ruolo di general manager nei centri commerciali, sino al concetto di community management mutuato dalle iniziative di social housing – qui declinato con altre modalità e obiettivi”.
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