Coima Res: incassato il 99% dei canoni nel Q1 2021 (Report)
di red 7 Maggio 2021
Il CdA di COIMA RES ha approvato i risultati al 31 marzo 2021.
Questa la sintesi dei risultati finanziari del primo trimestre 2021:
- Incassato il 99,1% dei canoni del primo trimestre 2021 (98,7% nel primo trimestre 2020)
- Canoni in calo del 3,0% ad Euro 10,7 milioni principalmente per il rilascio da parte di PwC
- Rilascio consentirà il riposizionamento dell’immobile Monte Rosa e creazione di valore
- Utile operativo netto (EPRA Earnings) in calo del 2,5% ad Euro 4,1 milioni
- Confermata la guidance in termini di EPRA Earnings per azione per il 2021 ad Euro 0,40
- Utile netto in crescita del 20,4% ad Euro 4,0 milioni
- EPRA Net Tangible Asset per azione in crescita dello 0,9% ad Euro 12,53
- LTV netto in riduzione di 1,3 p.p. a 37,0% (rispetto al 38,3% a dicembre 2020)
- Ampia liquidità con posizione di cassa pari ad Euro 58,5 milioni
Portafoglio immobiliare resiliente con opportunità di creazione di valore
- Portafoglio focalizzato su uffici (87%), Milano (91%) e Porta Nuova (53%)
- Limitata esposizione a hotel e retail pari a c. il 6% dei canoni stabilizzati (pro-quota)
- Forte profilo di sostenibilità con il 66% del portafoglio certificato LEED
- Progetto Corso Como Place completato e consegnato ad Accenture e Bending Spoons
- Circa il 24% del portafoglio potenzialmente da ristrutturare nel medio termine
- Potenziale di significativa crescita aggregata dei canoni a valle delle ristrutturazioni
- Immobile Monte Rosa prossimo progetto di riqualificazione che verrà essere attivato
Mercato uffici a Milano nel primo trimestre 2021
- Volumi di investimento in calo del 24%, prime yield stabile a 3,10%
- Volumi relativi alle locazioni in calo del 31%, canoni stabili su tutti i sotto-mercati
Manfredi Catella, fondatore e amministratore delegato di COIMA RES: “L'accelerazione del programma vaccinale in Italia porterà ad un aumento dell'occupazione fisica del nostro portafoglio e ad un'accelerazione della ripresa economica italiana, che sarà ulteriormente supportata dall’avvio da parte del Governo Draghi del piano di investimenti legato al Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza. Il livello di incassi dei canoni registrato da COIMA RES per il primo trimestre conferma la solidità dei nostri conduttori e la resilienza del nostro portafoglio. Nei prossimi mesi prevediamo di iniziare l’attività di riposizionamento della componente value-add del nostro portafoglio con l’obiettivo di generare progressivamente valore incrementale aumentando la qualità degli immobili e catturando livelli di canoni superiori”.
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