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3 Febbraio 2025

USA: l'immobiliare chiude bene il 2024, buone propettive per il 2025

di Red

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Secondo le analisi dell'USA Market Housing Report di RE/MAX, dicembre 2024 è l'ottavo mese consecutivo con vendite superiori al 2023. Dicembre è stato l'ottavo mese del 2024 a superare i risultati del 2023, segnando un aumento delle vendite residenziali del 13,3% anno su anno e del 4,4% rispetto a novembre 2024. Il numero di immobili disponibili nelle 52 aree metropolitane prese in esame dall'USA Market Housing Report di RE/MAX è rimasto superiore del 22,0% su base annua, ma è diminuito del 12,4% rispetto a novembre, in linea con le tendenze stagionali. Inoltre, le nuove inserzioni sono aumentate del 7,5% anno su anno, nonostante un calo del 24,9% rispetto a novembre, in controtendenza rispetto alle riduzioni registrate nei due dicembre precedenti.

Con un prezzo mediano di vendita di 427.000 $, gli immobili a dicembre sono risultati più cari di 25.000 $ (+6,2%) rispetto ai 402.000 $ di dicembre 2023, ma hanno segnato un calo di circa 3.000 $ (-0,6%) rispetto a novembre. I tempi medi di vendita si sono allungati di una settimana, sia rispetto a dicembre 2023 sia a novembre 2024.

"Nel complesso, il 2024 ha mostrato moderati miglioramenti nella disponibilità di immobili - ha commentato Erik Carlson, CEO di RE/MAX Holdings, Inc. L'accessibilità economica rimane una sfida per molti acquirenti, ma la domanda persiste poiché la proprietà di una casa continua ad essere vista come un valore. Gli acquirenti dovrebbero informarsi e agire al momento opportuno".

Il mercato di Denver, in Colorado, ha quasi raddoppiato la media nazionale con un aumento annuo delle vendite del 26,5%. "Sebbene l'inverno sia solitamente un periodo più tranquillo per il mercato immobiliare di Denver, acquirenti esperti hanno approfittato dell'aumento dell'offerta, cercando di anticipare la stagione primaverile - ha precisato Christine Dupont-Patz, broker/co-proprietaria di RE/MAX Cherry Creek a Denver. Le compravendite sono aumentate di oltre il 25% rispetto a dicembre 2023, il che potrebbe essere un segnale positivo per il nuovo anno. Con i tassi d'interesse stabili, gli acquirenti hanno negoziato concessioni e riduzioni per acquistare la casa dei loro sogni".

Gli acquirenti hanno pagato il 98% del prezzo richiesto a dicembre, lo stesso valore di dicembre 2023 e inferiore dell'1% rispetto a novembre.

I tempi medi di vendita sono saliti a 54 giorni, una settimana in più rispetto a un anno e un mese fa. La scorta di immobili è stata di 3,0 mesi, rispetto ai 2,5 mesi di un anno fa e invariata rispetto a novembre.

Nelle 52 aree metropolitane analizzate, il numero di nuovi immobili in vendita è aumentato del 7,5% rispetto a dicembre 2023, ma è diminuito del 24,9% rispetto a novembre 2024. I mercati con il maggior incremento anno su anno di nuove inserzioni sono stati: Burlington, VT +32,1%; Manchester, NH +30,6%; Las Vegas, NV +30,2%. I mercati con il maggior calo anno su anno di nuove inserzioni sono stati: St. Louis, MO -13,7%; Bozeman, MT -12,6%; Cleveland, OH -10,4%.

Il numero totale di transazioni immobiliari concluse è aumentato del 13,3% rispetto a dicembre 2023 e del 4,4% rispetto a novembre 2024. I mercati con il maggiore aumento anno su anno di vendite: Fayetteville, AR +29,0%; Denver, CO +26,5%; Seattle, WA +24,2%. I mercati con il maggiore calo anno su anno di vendite: Manchester, NH: -13,8%; Hartford, CT -2,0%; Miami, FL -0,5%.

Il prezzo mediano di vendita si è attestato a 427.000 dollari in aumento del 6,2% rispetto a dicembre 2023 ma in calo dello 0,6% rispetto a novembre 2024. I mercati con il maggiore incremento anno su anno dei prezzi mediani: Dover DE +13.3%, Cleveland OH +13.1%, Trenton NJ e Detroit MI +11.1%. L'unico mercato che ha registrato un calo anno su anno del prezzo mediano è stato quello di Bozeman MT con -5.4%.

A dicembre 2024 il rapporto medio fra prezzo di vendita e prezzo iniziale è stato del 98%, in linea con dicembre 2023 e in calo rispetto al 99% di novembre 2024. Questo rapporto calcolato come il valore medio del prezzo di vendita diviso il prezzo iniziale per ciascuna transazione indica se un immobile è stato venduto a un prezzo superiore (oltre il 100%) o inferiore (sotto il 100%) rispetto a quello inizialmente richiesto.

Le aree metropolitane con il rapporto più basso sono state: Miami FL (93.5%), New Orleans LA (96.1%), Tampa FL (96.6%). Mentre quelle con il rapporto medio fra prezzo di vendita e prezzo iniziale più alto sono risultate essere: Hartford CT (102.1%), San Francisco CA (101.5%) e Trenton NJ (100.7%).

Il numero medio di giorni sul mercato per le abitazioni vendute a dicembre è stato di cinquantaquattro giorni con un aumento sette giorni rispetto allo stesso mese dell'anno precedente e al mese precedente.

Le aree metropolitane con i tempi medi più lunghi sono state Bozeman MT (113 giorni), Coeur d'Alene ID (90 giorni) e San Antonio TX (86 giorni). Le aree con minor numero giorni sul mercato sono state Baltimore MD (19 giorni), Philadelphia PA e Washington DC (23 giorni) Trenton NJ (26 giorni).

I giorni permanenza sul mercato rappresentano intervallo temporale tra data conferimento incarico firma contratto vendita.

A dicembre numero immobili vendita aumentato ventidue percento confronto stesso mese precedente diminuito dodici percento confronto mese precedente.

La scorta media stata tre mesi confronto due mesi mezzo stesso periodo precedente.

I mercati minor numero mesi scorta Seattle WA uno Washington DC uno Trenton NJ Baltimore MD Manchester NH uno due mentre quelli maggior numero mesi scorta Miami FL sette due San Antonio TX sei tre Honolulu HI cinque otto.

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