Prezzi immobiliari 2025 nelle grandi città: vendite +3,3%, affitti +6,4%

Nel 2025 i prezzi di vendita e affitto sono cresciuti in quasi tutte le grandi città italiane, con l’unica eccezione di una lieve flessione dei canoni a Milano (-0,5%). Firenze e Genova hanno registrato i rialzi più marcati, confermando un mercato vivace nonostante la fase di assestamento degli affitti dopo anni di forte espansione.

Secondo l’analisi di Immobiliare.it Insights, la casa è rimasta il principale bene rifugio per gli italiani e le compravendite sono ripartite grazie a condizioni creditizie più favorevoli. Lo studio ha esaminato l’andamento dei prezzi nelle 12 principali città e nei loro quartieri, individuando le aree dove acquistare nel 2025 si è rivelato un vero affare e quelle dove i costi sono aumentati maggiormente.

Secondo quanto rilevato analizzando gli immobili in offerta sul portale, per il mercato della casa è stato un anno tendenzialmente positivo in tutti i maggiori capoluoghi, con una crescita dei prezzi del 3,3% per le vendite e del 6,4% per gli affitti e un prezzo medio al mq rispettivamente di 2.139 euro e 13,9 euro. L'unico segno meno si è registrato nella città di Milano per quanto riguarda gli affitti, che hanno subito una leggera flessione dello 0,5% rispetto ai dodici mesi precedenti.

Per quanto riguarda le vendite, le città con i maggiori rialzi sono state Firenze e Verona, a pari merito (+7,8%), seguite da Roma (+6,8%), mentre per gli affitti troviamo sul podio Genova (+10,9%), Bari (+10,3%) e nuovamente Roma (+9,6%). Al contrario, le città a registrare gli aumenti meno significativi sono state Palermo (+2,6%), Venezia (+2,5%) e Milano (+2,1%) per le compravendite, mentre per le locazioni, oltre alla già citata flessione di Milano (-0,5%), sono Firenze (+3,5%) e Bologna (+1,8%) le città con le crescite più contenute.

Guardando allo spaccato per aree, gli aumenti più significativi nel comparto delle vendite, considerando gli immobili in offerta sul portale Immobiliare.it, si sono verificati nei quartieri genovesi Principe e Carmine (+25%, 2.186 euro/mq), nei veronesi Avesa e Torricelle (+16,5%, 2.474 euro/mq) e a Firenze Sud (+14,3%, 4.384 euro/mq), mentre le flessioni maggiori si sono registrate in diversi quartieri palermitani (Arenella, Acquasanta e Vergine Maria in testa, con -12,6% e un prezzo di 1.702 euro/mq, seguiti dal -9,3% di Villagrazia e Olio di Lino, in cui il prezzo al mq ha raggiunto quota 1.118 euro) e nei veneziani Burano, Mazzorbo e Torcello, dove il prezzo al mq ha toccato 2.303 euro (-7%).

Per quanto riguarda le locazioni, invece, i quartieri con i maggiori rialzi sono stati i fiorentini Ugnano e Mantignano (+27,6%, 17 euro/mq) e cinque quartieri baresi: Japigia, San Giorgio e Torre a Mare, in cui i prezzi hanno raggiunto quota 11,8 euro/mq (+25,8%), seguiti da Palese e Santo Spirito, in cui il mattone ha registrato +25,6% con un prezzo medio al mq di 10,5 euro. Al contrario, i ribassi più marcati si sono verificati nel veronese (Avesa e Torricelle: -10,7%, 10,3 euro/mq), nel napoletano (Zona Industriale, Centro Direzionale e Poggioreale: -7,2%, 10,9 euro/mq) e nel palermitano (Lanza di Scalea, Olimpo, Castelforte: -6,2%, 10,5 euro/mq).

Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it: "I numeri del 2025 confermano come il mattone continui a rappresentare un investimento solido e affidabile per gli italiani. In un contesto economico ancora incerto, la casa si dimostra un bene capace di accrescere nel tempo il proprio valore e offre ancora opportunità interessanti, soprattutto nelle aree urbane più dinamiche. Il miglioramento delle condizioni di accesso al credito ha inoltre contribuito a riattivare la domanda, riportando slancio alle compravendite. Anche per il futuro, l'immobiliare resta quindi una scelta strategica, sia per chi cerca stabilità patrimoniale sia per chi guarda a opportunità di rendimento nel medio-lungo periodo".