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21 Gennaio 2025

Mutui, il mercato si riprende: +13% nel Q3 2024

di Renato Landoni, Presidente Kiron Partner

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Secondo le analisi di Kiron Partner SpA, società di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa, nel terzo trimestre del 2024 il mercato dei mutui ipotecari continua con segnali di ripresa significativi. Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l'acquisto della casa per un totale di 10,82 miliardi di euro, segnando un aumento di quasi il 13% rispetto allo stesso periodo del 2023 (+1.233 milioni di euro). Questo segna il secondo dato consecutivo positivo dal terzo trimestre del 2021, dopo un lungo periodo di contrazioni.

Se con il secondo trimestre del 2023 si era registrato il settimo segno negativo consecutivo, già dal secondo trimestre del 2023 il mercato ha cominciato una risalita che culmina con il terzo trimestre del 2024, rappresentando il miglior dato di crescita da tre anni a questa parte. Questo nuovo trend rialzista può essere attribuito a diversi fattori:

Nonostante il perdurare di un quadro economico e politico globale instabile, il mercato dei mutui in Italia mostra segnali incoraggianti. Per la fine del 2024 stimiamo un volume complessivo di erogazioni in area 45 miliardi di euro, trainato da una domanda in ripresa. I dati più recenti evidenziano un importante incremento delle richieste di mutui che arrivano anche al doppio rispetto al 2023 nel mese di ottobre 2024. Questi dati tangibili suggeriscono un consolidamento di questo trend positivo anche nel quarto trimestre del 2024.

Gli scenari futuri dipenderanno in larga misura dalle scelte della BCE. Una politica meno restrittiva potrebbe favorire la prosecuzione dell'attuale tendenza di espansione del credito. La combinazione di interventi della BCE e le misure nazionali, come ad esempio le garanzie CONSAP recentemente riviste dalla legge finanziaria, sosterranno l'accesso al credito da parte delle famiglie, ma con un impatto meno significativo rispetto al recente passato, data la contrazione della platea beneficiaria. La fiducia dei consumatori e quindi lo scenario socio-politico interno e internazionale sarà cruciale per mantenere la crescita delle erogazioni.

La capacità di bilanciare la lotta all'inflazione con il sostegno alla crescita economica e sociale rimarrà una delle sfide principali per il prossimo futuro. In considerazione di tutto ciò ci aspettiamo volumi di mutuo in moderata crescita nel 2025 rispetto al dato che andremo a registrare a fine 2024.

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