Immobiliare, cresce il mercato in Italia: sostenibilità e green loan spingono domanda

Seconod il Real Estate Data Hub, realizzato da REMAX Italia, YARD REAAS e 24MAX, fotografa un contesto di ripresa con prospettive favorevoli, guidato dalla sostenibilità e da scelte più consapevoli di famiglie e investitori. Dopo il consolidamento del 2024, nel primo semestre 2025 si osserva un rafforzamento della domanda e un aumento delle compravendite, soprattutto nel residenziale, complice l'accesso al credito agevolato. Il report analizza l'andamento del mercato nel semestre e le prospettive per la seconda parte dell'anno, con una nuova sezione sui green loan.

Sostenibilità e credito: secondo la rilevazione, il 72-75% delle compravendite riguarda ancora immobili in classe energetica EFG, quota in calo, mentre crescono le classi CD (dal 13% nel 2022 al 15% nel primo semestre 2025) e, più lentamente, le classi AB. I tempi medi di vendita confermano la correlazione tra efficienza energetica e attrattività: le abitazioni in classe AB si vendono in circa 147 giorni, contro i 160 delle classi EFG. La diffusione dei green loan aumenta: nel primo semestre 2025 i mediatori creditizio del circuito hanno proposto mutui green a tasso fisso 2,19% TAN, spesso con azzeramento delle spese di istruttoria e perizia. Rispetto ai mutui tradizionali, la rata media risulta inferiore di circa il 15%, favorendo l'acquisto di abitazioni in classe A e B.

Residenziale: nel primo semestre 2025 le transazioni crescono di oltre il 9% sullo stesso periodo del 2024. I prezzi medi aumentano del 2,4% su base annua, con rialzi più marcati nelle grandi città: Milano guida con valori in aumento del 9% e volumi in crescita, mentre Roma mostra dinamiche più selettive con prezzi in rialzo del 3%. "Le prospettive per la seconda parte del 2025 sono improntate a un cauto ottimismo. La domanda appare solida, con attenzione crescente verso immobili energeticamente efficienti e ben collegati - precisa Dario Castiglia, CEO & Founder di REMAX Italia. Pur persistendo alcune incognite legate al quadro economico internazionale, il mercato immobiliare italiano appare oggi più resiliente e con spazi di sviluppo selettivo". Il network in franchising ha indicato l'obiettivo di raddoppiare il numero di agenti e superare 200 milioni di fatturato aggregato entro il 2028.

Altri comparti: nel primo semestre 2025 gli investimenti nel commerciale crescono del 50% rispetto al 2024, con capitali esteri pari a quasi due terzi del totale. Gli investimenti si concentrano su retail (28%) e ricettivo (25%), seguiti da logistica (14%), uffici (13%), living (7%) e altre destinazioni d'uso (13%). Nel retail cresce l'interesse di investitori istituzionali e specializzati. Nel ricettivo, in particolare nel segmento di alta gamma, si rileva un equilibrio tra investitori domestici e internazionali. La logistica attira il 14% degli investimenti con domanda focalizzata su spazi di grado A; oltre il 30% delle nuove realizzazioni insiste su aree brownfield. I canoni prime sono attesi stabili o in crescita per gli immobili di qualità. Nel direzionale si osserva cautela e un calo delle dimensioni medie delle transazioni, con preferenza per spazi più piccoli. "Anche nel mercato immobiliare commerciale si conferma la rilevanza della componente ESG, capace di incidere tanto sulle strategie degli investitori quanto sulle scelte dei tenant", evidenzia Laura Piantanida, Head of Institutional Relations di Yard Reaas S.p.A.