FIAIP: a rischio le compravendite di immobili in Italia da parte di cittadini canadesi

FIAIP - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali - richiama l'attenzione degli operatori e degli investitori internazionali sulle implicazioni della normativa introdotta dal governo del Canada che limita l'acquisto di immobili residenziali da parte di cittadini stranieri.

Il Canada ha adottato la legge Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, che vieta ai non canadesi l'acquisto di immobili residenziali nel Paese. Misura che è stata prorogata fino al 1 gennaio 2027.

Secondo FIAIP, nell'ordinamento italiano si applica il principio di reciprocità, in base al quale i cittadini di uno Stato possono acquistare beni immobili in Italia solo se ai cittadini italiani è riconosciuta la medesima possibilità nel paese di provenienza.

Tale principio può avere riflessi sulle operazioni che coinvolgono cittadini canadesi interessati ad acquistare immobili residenziali in Italia, rendendo necessarie verifiche giuridiche preliminari caso per caso.

"In un mercato immobiliare internazionale è fondamentale considerare gli effetti indiretti delle normative adottate da altri paesi - spiega Francesco La Commare, vicario nazionale FIAIP. Il divieto introdotto in Canada per i cittadini stranieri può avere implicazioni sugli acquisti immobiliari in Italia. È opportuno che ogni operazione che coinvolge cittadini canadesi sia verificata sotto il profilo giuridico prima della compravendita. In questo contesto l'agente immobiliare svolge una funzione strategica nel garantire legalità, trasparenza e correttezza delle transazioni internazionali. È necessario verificare l'identità dell'acquirente, l'eventuale titolare effettivo e assicurare il rispetto delle normative vigenti, anche in materia di antiriciclaggio, coinvolgendo quando necessario notai e consulenti legali".