Ex caserma Lupi di Toscana: ad Abitaequo il progetto di social housing

Si è conclusa la procedura ad evidenza pubblica per la selezione dell'operatore economico che, a fronte della concessione del diritto di superficie, realizzerà l'intervento di edilizia sociale a canone convenzionato. Soggetto aggiudicatario è il fondo immobiliare Abitaequo.

L'iniziativa è stata presentata a Palazzo Vecchio in un evento cui sono intervenuti la sindaca, Sara Funaro; il presidente di Fondazione CR Firenze, Bernabò Bocca; il direttore fondi abitare e rigenerazione di CDP Real Asset SGR, Filippo Catena; e il responsabile residential e social infrastructure di Investire SGR, Paolo Boleso.

L'investimento previsto è di circa 55 milioni di euro, di cui 35 milioni da parte del Fondo nazionale dell'abitare (CDP Real Asset SGR), 15 milioni da Fondazione CR Firenze e 4 milioni dalla valorizzazione delle aree comunali.

Si tratta di un investimento di capitali cosiddetti pazienti che, a fronte di un rendimento atteso calmierato, mira a portare vantaggi in termini sociali per le famiglie assegnatarie quantificabili in oltre 7.000 euro annui per nucleo rispetto alle attuali rilevazioni del libero mercato delle locazioni, con un potenziale risparmio di oltre 25 milioni di euro se proiettati per i 15 anni di affitti calmierati dell'iniziativa.

Il fondo Abitaequo, oltre a sviluppare i 236 alloggi, si impegna a realizzare a proprie spese le opere di urbanizzazione primaria, tra cui la viabilità ciclopedonale di collegamento tra viale Nenni e la palazzina comando, una nuova piazza urbana, e le opere di urbanizzazione secondaria, tra cui orti urbani, il parco a sud-ovest e lo spazio educativo 0-6 ubicato in una delle palazzine esistenti ai lati dell'ex palazzina comando, sull'ingresso.

Gli alloggi saranno ubicati nel lato nord del futuro boulevard centrale del nuovo insediamento e avranno un mix equilibrato tra bilocali, trilocali e quadrilocali, dotati di autorimessa e cantina.

La durata del fondo Abitaequo è di 20 anni, periodo comprensivo di autorizzazione e costruzione, con un vincolo alla locazione di minimo 15 anni a canoni calmierati. Al termine, l'amministrazione comunale si riserva la facoltà di esercitare il diritto di prelazione sulla futura vendita degli alloggi, nel caso in cui non dovesse essere esercitato dagli inquilini.

La terza e ultima fase di demolizioni da parte del Comune partirà lunedì 9 marzo. A inizio 2027 è previsto l'avvio del cantiere per la realizzazione degli alloggi sociali.

Il canone imponibile di locazione calmierato è fissato a 8 euro al metro quadrato al mese: per un appartamento di 75 metri quadrati l'affitto sarà di circa 600 euro al mese, oltre oneri accessori e imposte. La selezione dei nuclei familiari beneficiari avverrà tramite bandi che terranno conto delle condizioni di assegnazione previste dalla convenzione sociale stipulata tra il Comune e il fondo Abitaequo.

Il recupero dell'ex caserma Lupi di Toscana, nell'area compresa tra viale Nenni e via di Scandicci, davanti al nuovo ospedale di San Giovanni di Dio a Torregalli, al confine con Scandicci, costituisce un'operazione di rigenerazione urbana a Firenze finalizzata alla creazione di un nuovo quartiere sostenibile, con funzioni residenziali, sociali e culturali integrate in un sistema di spazi pubblici e verde urbano.