Dils entra nel mercato francese con l'acquisizione di EOL

Dils fa il suo ingresso nel mercato francese con l'acquisizione di EOL, attiva nel mercato immobiliare industriale e nella logistica.

Il gruppo di Giuseppe Amitrano, che nel 2025 ha superato i 100 milioni di euro di ricavi, grazie alla partnership con EOL è ora attivo in cinque Paesi europei.

Fondata nel 2000, EOL (Entrepôt On Line) vanta una media di un milione di metri quadrati transati nel settore della logistica e oltre 300 operazioni concluse ogni anno. L'azienda si avvale di un team di 70 professionisti presenti in 10 uffici situati nel cuore delle principali metropoli francesi. Nel 2025 EOL ha superato i 15 milioni di euro di ricavi.

L'ingresso in Francia rientra nella più ampia strategia di espansione europea di Dils, già presente in Olanda, Portogallo e Spagna, e si basa su un modello di business sviluppato nel mercato italiano e adottato a livello internazionale. Dils ha previsto un piano di investimenti nel Paese per accelerare la crescita e portare innovazione nel segmento logistics, ampliando progressivamente l'operatività ad altre asset class tra cui uffici, hospitality e residenziale, attraverso una strategia volta ad attrarre professionisti e talenti. L'obiettivo è creare una piattaforma di servizi integrata, con sede a Parigi, che nei prossimi cinque anni possa raggiungere circa 250 professionisti e generare ricavi annui nell'ordine di 60 milioni di euro.

La partnership con Dils rappresenta una leva di crescita che consentirà a EOL di svilupparsi e rafforzare le proprie competenze. Il management di EOL, la sua organizzazione e i team rimarranno invariati, così come i livelli di qualità dei servizi offerti, in termini di disponibilità dei team e di relazioni con i clienti.

Secondo il team Research di Dils, nel 2025 il mercato francese degli investimenti immobiliari è cresciuto del 10% rispetto all'anno precedente, raggiungendo un volume complessivo di circa 19,4 miliardi di euro. Gli uffici rappresentano la principale asset class per volumi investiti, con quasi sette miliardi di euro, sostenuti da un quarto trimestre vivace. Seguono i settori logistica e living, ciascuno con volumi per circa quattro miliardi di euro.

Per quanto riguarda la logistica, in particolare, l'assorbimento di spazi si è attestato intorno ai 3,2 milioni di metri quadrati. A livello territoriale, nel 2025 la maggior parte degli investimenti ha interessato la regione dell'Île-de-France, affiancata da Hauts-de-France (Lille) e Centre-Val de Loire (Orléans), aree dinamiche anche per la crescita dell'e-commerce e del comparto industriale.

Nel settore direzionale, il mercato di Parigi-Île-de-France si conferma il principale polo dell'Europa continentale, con un take-up di circa 1,6 milioni di metri quadrati nel corso del 2025, a testimonianza della solidità della domanda per spazi a uso ufficio nell'area.

Con EOL prosegue il processo di espansione di Dils sul mercato europeo, iniziato nel 2023 con la partnership con la società olandese di servizi nel real estate commerciale Van Gool Elburg, e proseguito nel 2024 in Portogallo con Castelhana e nel 2025 in Spagna con Lucas Fox, entrambe attive nel settore residenziale dei rispettivi Paesi.

Nel 2025 il gruppo, che oggi conta su un team di circa 700 professionisti, ha proseguito il proprio percorso di crescita, superando i 100 milioni di euro di ricavi consolidati e confermando un modello di business diversificato nelle principali geografie di riferimento. Questi risultati rafforzano il posizionamento del gruppo e costituiscono una base per accelerare le sinergie tra i diversi Paesi, rafforzare la posizione di mercato e supportare lo sviluppo in altri mercati, con una pipeline che include Germania, Polonia e Regno Unito.

Giuseppe Amitrano, founder e group CEO di Dils: "Siamo lieti di accogliere nel nostro gruppo il team di EOL, con un track record riconosciuto. Con questa operazione compiamo un ulteriore passo nel nostro percorso di internazionalizzazione, rafforzando un network europeo costruito negli ultimi anni su basi industriali e strategiche. Abbiamo superato i 100 milioni di euro di ricavi con un anno di anticipo rispetto al target di piano annunciato nel 2021, a supporto del processo di crescita che intendiamo proseguire per consolidare la posizione di Dils come operatore europeo nel real estate".

Laurent Sabatucci, CEO di EOL: "Questo è un passaggio importante per EOL, dopo un percorso che in 25 anni ci ha portati a operare nel real estate corporate in Francia. Entriamo a far parte del gruppo Dils, che si sta espandendo in Europa su un ampio spettro di competenze, in linea con l'obiettivo di supportare i clienti a livello europeo. EOL e Dils condividono valori di collaborazione, attenzione ai clienti e conoscenza del mercato. Si apre una nuova fase per i collaboratori e i partner di EOL".