NEWS

I Notai spiegano: Il certificato di conformità degli impianti

di Federico De Stefano, notaio in Milano in collaborazione con il Consiglio Nazionale del Notariato 22 Dicembre 2014

Proseguiamo nella panoramica sulle certificazioni richieste dalla legislazione italiana per stipulare validamente un contratto di compravendita relativo ad un bene immobile.  

 

La certificazione che oggi prendiamo in esame riguarda la conformità degli impianti alla normativa in materia di sicurezza.

Questo tipo di certificato riguarda prevalentemente l’impianto elettrico (in senso ampio includendo, ad esempio, anche gli impianti di allarme e di condizionamento) e  del gas.

 

A differenza della certificazione energetica, la certificazione degli impianti non è richiesta per la validità dell’atto di compravendita; le parti possono liberamente stipulare un contratto di compravendita di un immobile privo delle certificazioni di conformità degli impianti.

 

Va però ricordato che se l’immobile è destinato all’attività lavorativa/produttiva o all’apertura al pubblico, la normativa in materia di sicurezza impone al proprietario, ed in ogni caso al datore di lavoro, di dotare l’immobile di impianti a norma. Pertanto la certificazione di conformità degli impianti benché non strettamente richiesta per la compravendita degli immobili sarà comunque necessaria per il successivo utilizzo dell’immobile.

 

E’ chiaro pertanto che la presenza o meno della certificazione di conformità degli impianti è un’informazione importante per la determinazione del prezzo dell’immobile. Quindi in caso di acquisto di immobile privo delle relative certificazioni è consigliabile  informarsi circa i costi dell’adeguamento a norma degli impianti.

 

La certificazione, redatta da un tecnico, non viene allegata all’atto di compravendita ma viene solitamente consegnata all’acquirente al momento della consegna dell’immobile. Nell’atto di compravendita redatto dal notaio è buona norma indicare l’avvenuta consegna della certificazione.

 

In che modo dunque il notaio assiste i clienti nella fase di predisposizione dell’atto di compravendita? Il notaio, si accerta della sussistenza o meno della certificazione o di accordi particolari da inserire nel contratto, informando altresì le parti circa la normativa in vigore. La legislazione italiana infatti prevede che, in assenza di diverso accordo, la parte venditrice è tenuta a garantire alla parte acquirente la conformità degli impianti alla normativa vigente, potendo quindi pretendere il relativo adeguamento a cura e spese della parte venditrice; in caso di deroga è necessario quindi evidenziare nell’atto in modo espresso il diverso accordo delle parti.

 

Infine se si tratta di fabbricati di nuova costruzione le dichiarazioni di conformitàÌ degli impianti rappresentano la condizione indispensabile per il rilascio del certificato di agibilitàÌ (che approfondiremo in un altro articolo).

In conclusione la certificazione della conformitàÌ degli impianti, oltre ad essere condizione per il rilascio del certificato di agibilitàÌ, è importante per la sicurezza personale dell’acquirente utilizzatore dell’immobile, per le conseguenze derivanti dalla responsabilitàÌ civile e/o penale del proprietario in caso di incidenti, per la successiva rivendita dell’immobile ed infine può essere determinante per ottenere finanziamenti dal sistema bancario (può essere difficile trovare copertura assicurativa in caso di immobili con impianti non conformi).

MAPPA
 
ULTIME NOTIZIE
QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes   1.1300 36,194,289 0.051
Brioschi   0.0802 63,170,721 0.053
Coima Res   8.6000 310,516,399 0.009
Covivio   101.7000 8,862,306,924 0.022
Dea Capital   1.3160 350,861,524 0.048
Gabetti Holding   0.2800 16,545,457 0.011
Heidelberg Cement   65.0400 12,905,007,664 0.000
Igd   5.7600 635,569,361 0.064
Mutuionline   16.6800 667,200,000 0.041
Nova Re   3.7500 41,297,078 0.005
Restart   0.4200 13,431,848 0.071
Risanamento   0.0360 64,830,392 0.037
Powered by Traderlink
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
  1,271.0000 132,025 0.003
  1,160.2000 98,429 0.049
  930.0000 62,011,470 0.007
  326.0000 170,015,520 0.483
  50.0000 13,423,700 0.000
  466.5000 56,913,000 0.000
  84.8000 178,531,390 0.000
  467.0000 52,956,866 0.000
  108.1000 157,277,609 0.052
  410.0000 23,124,000 0.000
  24.8500 1,528,374 0.000
  4.0190 0 0.011
  36.1050 2,484,024 0.000
  1,167.4000 0 0.052
  86.4600 11,153,340 0.020
  123.0000 7,380,000 0.006
  250.0000 0 0.005
  58.6500 37,922,504 0.000
  206.3000 33,008,000 0.009
  616.0000 19,003,600 0.001
Powered by Traderlink
NEWSLETTER

Registrati gratis per rimanere aggiornato

Iscriviti ora
La tua richiesta è andata a buon fine. Riceverai la newsletter con le nostre notizie più interessanti.
Ci sono stati problemi nell'ivio della richiesta. Prova nuovamente o inviaci una mail a info@monitorimmobiliare.it
TWITTER
SOCIAL
Subscribe to RSS followers 3.117 Fan 141.901 visualizzazioni 30.416 visualizzazioni 5000+ collegamenti
EVENTI REAL ESTATE