Campania: previsioni positive per l’immobiliare residenziale

Segnali di ottimismo nel mercato immobiliare della Campania. Nella regione si registra una contrazione contenuta e pari al 5% nel primo trimestre 2023 su 2022, che si porta al 6% confrontando il periodo gennaio-settembre anno su anno.

In particolare, si rilevano dinamiche che portano a previsioni relativamente positive su base annua rispetto al resto d’Italia, con un rallentamento più limitato nelle province. È quanto emerge dalle analisi riportate nell’ottava edizione di Real Estate DATA HUB, il rapporto realizzato dai Centri Studi di RE/MAX Italia e di Avalon Real Estate e dall’Ufficio Studi di 24MAX.

Nonostante a livello regionale la soluzione maggiormente transata sia il trilocale, a scelta degli acquirenti si orienta verso immobili di metrature più ampie, con una preferenza per quadrilocali e abitazioni con cinque o più locali a Salerno, Benevento e Avellino. Al contrario, a Napoli e Caserta l’orientamento predominante è verso i bilocali.

I giorni di mercato per vendite e locazioni in Campania sono inferiori al dato nazionale: in media le case vengono vendute in poco più di 5 mesi e affittate in poco meno di 2 mesi. Tempistiche che, secondo le analisi riportate nel Real Estate DATA HUB, risultano comunque superiori a quelle del 2022.

A Napoli, le analisi relative al primo semestre 2023 evidenziano una domanda in crescita di circa il 7%, a fronte di un incremento dell’offerta del 4%. Un mercato, dunque, che denota un leggero consolidamento, ma rimane ancora relativamente dinamico, soprattutto rispetto al 2021. Da gennaio a settembre 2023 si osserva una stabilità per i tempi medi di vendita rispetto al 2022, mentre si denota un lieve rallentamento per gli affitti.

Sul fronte dei prezzi, nel capoluogo campano il trend è in leggera crescita (circa +5%), anche se la situazione appare complessivamente stabile. In particolare, i prezzi aumentano maggiormente nei quartieri più centrali della città come San Carlo Arena, Chiaia e Vomero, confermandone l’attrattività. Salgono anche i prezzi a Fuorigrotta, quartiere universitario che ospita lo stadio, e nel vicino quartiere di Soccavo.

Dario Castiglia, CEO & Founder di RE/MAX Italia: “Come prevedibile, l’aumento dei tassi di interesse, unito all’incremento dei prezzi degli immobili, ha avuto delle ricadute sulle compravendite negli ultimi mesi. Le dinamiche del mercato immobiliare dei prossimi mesi, ovviamente, saranno fortemente condizionate dagli interventi di politica monetaria che andranno a influenzare le decisioni degli investitori e l’andamento del real estate in termini di numero di transazioni, volumi, rendimenti e prezzi”.

Dalle analisi effettuate dall’Ufficio Studi di 24MAX emerge che nel primo semestre 2023 i mutui erogati per l’acquisto corrispondono a quasi i due terzi del totale. La preferenza va al tasso fisso, che registra una percentuale sul totale pari a 70,97% rispetto al 64,43% a livello nazionale, con un valore pari a 142.592 euro.

Per quanto riguarda, invece, il settore della logistica, l’interporto Sud Europa rappresenta per Napoli il principale hub logistico. Qui i canoni di locazione si attestano su una media di 50 euro/mq/anno.

Contrariamente alle previsioni per il 2023, il settore immobiliare direzionale nei primi due trimestri conferma la crescita delle transazioni rispetto agli stessi periodi degli anni precedenti.

Per le vie dello shopping di Napoli dal 2022 al 2023 si nota un’inversione di rotta con una diminuzione di mq disponibili, derivante da un incremento della domanda, accompagnato da un conseguente aumento dei canoni.

Nella città di Napoli, il turismo estivo e quello più destagionalizzato legato alla cultura e all’enogastronomia riescono a rendere le strutture ricettive in grado di mantenere alti livelli di occupancy anche nelle stagioni autunnale e primaverile. In linea con le altre grandi città italiane, anche Napoli vede un aumento dell'interesse degli investitori per il segmento luxury e upper-scale.