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Bergamo:in aumento gli investitori immobiliari (Report)

di J.B. 17 Ottobre 2017

Nel primo semestre del 2017 le quotazioni delle abitazioni di Bergamo sono diminuite dello 0,5% rispetto al semestre precedente. Il mercato è comunque attivo grazie al ribasso dei prezzi degli ultimi anni e ad una maggiore fiducia da parte dei potenziali acquirenti. Da segnalare anche il ritorno degli investitori, anche per finalità turistiche, nel centro della città.

 

Secondo quanto riportato dall’ufficio studi Tecnocasa, il mercato immobiliare della zona centrale vede protagonisti sia acquirenti di prima casa, sia investitori. Dopo Bergamo Alta, il centro è la zona più costosa della città dove si concentrano palazzi d’epoca, ma anche soluzioni degli anni ’50-’60. La prima casa è ricercata da famiglie ed anziani che si trasferiscono dall’hinterland di Bergamo, perché ne apprezzano i servizi. Chi cerca la prima casa in genere si orienta su tagli che partono da almeno 150 mq, possibilmente con vista sulla città Alta.

 

Tra gli investitori, oltre a coloro che si orientano su bilocali e monolocali da affittare a lavoratori fuori sede e studenti dell’Accademia di Carrara, ci sono anche richieste di immobili di grande dimensione (180-200 mq) situati in città alta e da destinare alla creazione di B&B. Il trend è quello di prenderli in affitto per poi trasformarli in strutture ricettive.

 

Nella prima parte del 2017 sono stabili i valori immobiliari nella zona sud est di Bergamo. Ad acquistare sono prevalentemente famiglie del posto che realizzano un acquisto migliorativo. Sono indirizzate su trilocali e quattro locali possibilmente in buono stato o ristrutturati.

 

Malpensata e Boccaleone sono i quartieri più costosi. Malpensata è quello più vicino al centro di Bergamo e in posizione strategica per raggiungere sia la stazione sia l’aeroporto di Orio al Serio. Boccaleone invece offre immobili di più recente costruzione, anni ’90, e sorge a ridosso della Nuova Fiera di Bergamo

 

Meno quotate le case a Celadina quartiere che offre immobili in edilizia più popolare e dove acquistano coloro che non hanno la capacità di spesa per acquistare nel vicino quartiere di Borgo Palazzo. Qui sorgono anche delle costruzioni dei primi anni 2000, alcune delle quali ancora invendute.

 

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -1.42 0.4595 146,949,566 0.782
Beni Stabili 0.27 0.7450 1,690,846,638 1.771
Brioschi -0.60 0.0830 65,376,182 0.025
Coima Res 0.06 8.8850 319,922,195 0.378
Dea Capital -0.23 1.2770 391,543,652 0.179
Gabetti 0.95 0.4150 24,215,377 0.035
Hi Real 0.00 0.0000 0 0.000
Igd -0.84 1.0580 860,202,278 1.938
Italcementi 0.00 0.0000 0 0.000
Mutuionline -0.25 12.0400 476,216,555 0.188
Nova Re -2.37 0.3002 91,784,732 0.071
Prelios -0.09 0.1155 133,182,913 0.340
Risanamento -2.03 0.0338 60,868,535 0.191
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
0.15 1,347.0000 139,920 0.028
-0.09 1,160.0000 98,429 0.032
1.53 830.5000 55,376,910 0.050
-1.87 262.0000 136,638,240 0.053
0.00 63.2000 37,920,190 0.002
-1.11 53.4000 14,336,512 0.010
0.00 0.0000 0 0.000
-0.12 80.9000 170,320,631 0.099
-0.38 443.4000 50,280,673 0.001
-0.17 87.1500 126,796,888 0.254
0.00 0.0000 0 0.000
0.00 0.0000 0 0.000
0.06 3.5020 0 0.004
0.00 114.0000 7,843,200 0.000
-1.37 1,148.0000 0 0.051
0.26 582.0000 75,078,000 0.009
1.05 290.0000 17,400,000 0.002
-0.04 245.0000 0 0.024
-0.97 56.2500 36,370,688 0.000
-0.06 837.0000 133,920,000 0.089
1.73 707.0000 21,810,950 0.017
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