L’economia globale sta attraversando una fase decisamente complessa, diversi sono i fattori che stanno influenzando i mercati, a partire dagli strascichi del Covid-19 e lo scoppio della guerra in Ucraina. Tuttavia, permangono alcuni elementi che fanno presupporre un clima di fiducia.
Ne abbiamo parlato con Joachim Sandberg, a capo di Cushman & Wakefield in Italia: “È difficile interpretare la situazione di mercato attuale. Con l’innalzamento dei tassi per controllare l’inflazione, in questo momento stiamo vedendo i rendimenti immobiliari avere un’inflessione, stanno quindi tornando a salire, creando incertezza presso gli investitori. È bene però comprendere che oggi il mercato occupazionale è in salute. Il livello di disoccupazione è ancora molto basso, i tassi di interesse rimangono contenuti, la liquidità presente sul mercato è sempre molto importante. Ci sono quindi elementi di fiducia che controbilanciano la crisi che si affaccia sull’anno che verrà.
Se parliamo di previsioni per il 2023, è importante capire i macro trend di fondo. Il Covid è stato un catalizzatore per certi tipi di cambiamenti. Mi riferisco ad esempio all’attenzione verso le tematiche ESG, alla questione della mobilità delle persone. Gli investimenti immobiliari sono investimenti a lungo termine, è quindi importante cercare di anticipare quelli che saranno i nuovi trend.
Prevediamo ancora incertezza sul settore degli investimenti. Gli investitori rimarranno prudenti su tutte le asset class. Uffici e logistica continuano a tranare il mercato, registrando volumi molto alti. Crediamo che questi due settori, insieme a living e hospitality, continueranno a crescere. Su Milano saranno diverse le opportunità legate al settore uffici. È forte la domanda di qualità. Lo stock su Milano non risponde alle esigenze di sostenibilità delle aziende, uno dei temi importanti sarà quindi quello della riqualificazione”.
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