Sandberg, C&W: Real Estate in evoluzione (Video)
di red 9 Dicembre 2022
L’economia globale sta attraversando una fase decisamente complessa, diversi sono i fattori che stanno influenzando i mercati, a partire dagli strascichi del Covid-19 e lo scoppio della guerra in Ucraina. Tuttavia, permangono alcuni elementi che fanno presupporre un clima di fiducia.
Ne abbiamo parlato con Joachim Sandberg, a capo di Cushman & Wakefield in Italia: “È difficile interpretare la situazione di mercato attuale. Con l’innalzamento dei tassi per controllare l’inflazione, in questo momento stiamo vedendo i rendimenti immobiliari avere un’inflessione, stanno quindi tornando a salire, creando incertezza presso gli investitori. È bene però comprendere che oggi il mercato occupazionale è in salute. Il livello di disoccupazione è ancora molto basso, i tassi di interesse rimangono contenuti, la liquidità presente sul mercato è sempre molto importante. Ci sono quindi elementi di fiducia che controbilanciano la crisi che si affaccia sull’anno che verrà.
Se parliamo di previsioni per il 2023, è importante capire i macro trend di fondo. Il Covid è stato un catalizzatore per certi tipi di cambiamenti. Mi riferisco ad esempio all’attenzione verso le tematiche ESG, alla questione della mobilità delle persone. Gli investimenti immobiliari sono investimenti a lungo termine, è quindi importante cercare di anticipare quelli che saranno i nuovi trend.
Prevediamo ancora incertezza sul settore degli investimenti. Gli investitori rimarranno prudenti su tutte le asset class. Uffici e logistica continuano a tranare il mercato, registrando volumi molto alti. Crediamo che questi due settori, insieme a living e hospitality, continueranno a crescere. Su Milano saranno diverse le opportunità legate al settore uffici. È forte la domanda di qualità. Lo stock su Milano non risponde alle esigenze di sostenibilità delle aziende, uno dei temi importanti sarà quindi quello della riqualificazione”.
5.732
4.596
908.213
30.416
16.595
