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MSCI: Retail e Industriale volano grazie a maggiore liquidità

Retail al massimo da otto anni

di F.B. 7 Aprile 2016

 

Il rendimento totale dell'investimento immobiliare italiano è salito al 4,2% nel 2015, aiutato da una crescita robusta dei settori retail e industriale. Lo ha reso noto MSCI in base all’indice IPD Italy Annual Property.
 
Il rendimento complessivo del 4,2% dell'indice segna un balzo in avanti rispetto al 3,5% del 2014, ed è rimasto vicino nelle medie di lungo termine: 3,4% per i tre anni; 3,2% per cinque anni, e il 4,3% per la media di 10 anni. In particolare il Retail ha registrato i migliori risultati dal 2007 con un rendimento del 6,4% e come utili e crescita del valore che si sono spostati in territorio positivo, registrando rispettivamente 5,7% e 0,7%.
 
Il settore industriale è risultato il migliore nell'indice con un total return al 7,2% e un income return al 6,5%. Gli immobili a uso ufficio hanno mostrato una decisa resilienza con un total return aumentato al 3,3% dal 2,6%, nettamente al di sopra della media triennale del 2,5% e quinquennale media del 2,4%. Il driver principale per questa performance è la continua ripresa nel settore del valore del capitale, che, pur non risultando ancora positivo, si è attestato a -1,5% nel 2015 rispetto al -2,2% nel 2014, al -3,4% nel 2013 e al -4,4% nel 2012.
 
La variazione degli affitti è stata negativa in tutti i segmenti per un -1,4% globale.
 
Malcolm Hunt, direttore esecutivo, MSCI, ha commentato: "la storia del mercato di immobili italiani nel 2015 è in ripresa nei settori che in cui si era verificati dei crolli e continua a migliorare negli altri. Retail e Industriali sono risultati particolarmente resistente, che è un riflesso di una maggiore liquidità nel mercato e rinnovato interesse degli investitori per una più ampia gamma di attività".
 
L’indice monitora i rendimenti di 1.469 proprietà con un valore totale di 19,1 miliardi di euro.

 

 

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-1.08 915.0000 95,045,625 0.014
0.00 595.1000 50,496,020 0.000
0.00 650.0000 43,341,350 0.000
-1.30 213.2000 111,188,064 0.044
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
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1.08 410.0000 23,124,000 0.000
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1.04 1,009.4000 0 0.029
-2.14 29.7350 3,835,815 0.000
0.30 47.2000 2,832,000 0.012
0.54 186.0000 0 0.003
0.00 58.6500 37,922,504 0.000
0.07 120.1200 19,219,200 0.002
1.43 538.9000 16,625,065 0.003
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