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MSCI: Retail e Industriale volano grazie a maggiore liquidità

Retail al massimo da otto anni

di F.B. 7 Aprile 2016

 

Il rendimento totale dell'investimento immobiliare italiano è salito al 4,2% nel 2015, aiutato da una crescita robusta dei settori retail e industriale. Lo ha reso noto MSCI in base all’indice IPD Italy Annual Property.
 
Il rendimento complessivo del 4,2% dell'indice segna un balzo in avanti rispetto al 3,5% del 2014, ed è rimasto vicino nelle medie di lungo termine: 3,4% per i tre anni; 3,2% per cinque anni, e il 4,3% per la media di 10 anni. In particolare il Retail ha registrato i migliori risultati dal 2007 con un rendimento del 6,4% e come utili e crescita del valore che si sono spostati in territorio positivo, registrando rispettivamente 5,7% e 0,7%.
 
Il settore industriale è risultato il migliore nell'indice con un total return al 7,2% e un income return al 6,5%. Gli immobili a uso ufficio hanno mostrato una decisa resilienza con un total return aumentato al 3,3% dal 2,6%, nettamente al di sopra della media triennale del 2,5% e quinquennale media del 2,4%. Il driver principale per questa performance è la continua ripresa nel settore del valore del capitale, che, pur non risultando ancora positivo, si è attestato a -1,5% nel 2015 rispetto al -2,2% nel 2014, al -3,4% nel 2013 e al -4,4% nel 2012.
 
La variazione degli affitti è stata negativa in tutti i segmenti per un -1,4% globale.
 
Malcolm Hunt, direttore esecutivo, MSCI, ha commentato: "la storia del mercato di immobili italiani nel 2015 è in ripresa nei settori che in cui si era verificati dei crolli e continua a migliorare negli altri. Retail e Industriali sono risultati particolarmente resistente, che è un riflesso di una maggiore liquidità nel mercato e rinnovato interesse degli investitori per una più ampia gamma di attività".
 
L’indice monitora i rendimenti di 1.469 proprietà con un valore totale di 19,1 miliardi di euro.

 

 

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MAPPA
 
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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes 0.44 1.1450 36,674,744 0.098
Brioschi -1.45 0.0814 64,115,918 0.044
Coima Res -0.69 8.5800 309,794,268 0.094
Covivio 0.30 101.1000 8,810,021,927 0.111
Dea Capital -0.30 1.3160 350,861,524 0.784
Gabetti -0.70 0.2850 16,840,912 0.020
Heidelberg Cement 1.41 64.7000 12,837,546,062 0.036
Igd 0.87 5.7900 638,879,618 0.805
Mutuionline 0.84 16.7600 670,400,000 0.334
Nova Re 1.35 3.7500 41,297,078 0.003
Restart 1.18 0.4290 13,719,674 0.141
Risanamento -0.55 0.0360 64,830,392 0.041
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
-5.89 1,265.2000 131,402 0.122
0.00 1,167.0000 99,023 0.000
-0.53 930.0000 62,011,470 0.007
0.15 327.5000 170,797,800 0.068
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.00 84.8000 178,531,390 0.000
0.00 467.0000 52,956,866 0.000
-0.17 108.6200 158,034,171 0.042
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
-0.92 4.0190 0 0.011
0.00 36.1050 2,484,024 0.000
2.49 1,179.0000 0 0.134
-0.29 86.0400 11,099,160 0.004
0.00 123.0000 7,380,000 0.006
-0.06 250.0000 0 0.013
0.00 58.6500 37,922,504 0.000
-0.38 208.2000 33,312,000 0.033
1.88 613.9000 18,938,815 0.001
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