MSCI: Retail e Industriale volano grazie a maggiore liquidità

Il rendimento totale dell'investimento immobiliare italiano è salito al 4,2% nel 2015, aiutato da una crescita robusta dei settori retail e industriale. Lo ha reso noto MSCI in base all’indice IPD Italy Annual Property.
 
Il rendimento complessivo del 4,2% dell'indice segna un balzo in avanti rispetto al 3,5% del 2014, ed è rimasto vicino nelle medie di lungo termine: 3,4% per i tre anni; 3,2% per cinque anni, e il 4,3% per la media di 10 anni. In particolare il Retail ha registrato i migliori risultati dal 2007 con un rendimento del 6,4% e come utili e crescita del valore che si sono spostati in territorio positivo, registrando rispettivamente 5,7% e 0,7%.
 
Il settore industriale è risultato il migliore nell'indice con un total return al 7,2% e un income return al 6,5%. Gli immobili a uso ufficio hanno mostrato una decisa resilienza con un total return aumentato al 3,3% dal 2,6%, nettamente al di sopra della media triennale del 2,5% e quinquennale media del 2,4%. Il driver principale per questa performance è la continua ripresa nel settore del valore del capitale, che, pur non risultando ancora positivo, si è attestato a -1,5% nel 2015 rispetto al -2,2% nel 2014, al -3,4% nel 2013 e al -4,4% nel 2012.
 
La variazione degli affitti è stata negativa in tutti i segmenti per un -1,4% globale.
 
Malcolm Hunt, direttore esecutivo, MSCI, ha commentato: "la storia del mercato di immobili italiani nel 2015 è in ripresa nei settori che in cui si era verificati dei crolli e continua a migliorare negli altri. Retail e Industriali sono risultati particolarmente resistente, che è un riflesso di una maggiore liquidità nel mercato e rinnovato interesse degli investitori per una più ampia gamma di attività".
 
L’indice monitora i rendimenti di 1.469 proprietà con un valore totale di 19,1 miliardi di euro.

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