Sembra concluso il periodo di diminuzione delle transazioni iniziato lo scorso settembre che ha visto protagonista il mercato immobiliare residenziale americano. La rilevazione di febbraio evidenzia infatti vendite in aumento del 16,8% rispetto a gennaio, mentre lato prezzi segnala un lieve aumento dello 0,6% rispetto a gennaio che interrompe l'andamento discendente iniziato lo scorso giugno.
Si rileva dunque un lieve aumento del prezzo mediano mese su mese che a febbraio raggiunge quota 385.000 dollari, mentre per il decimo mese consecutivo si registra un incremento dell'offerta anno su anno nelle 50 aree metropolitane analizzate dal Report RE/MAX, dove il numero di case in vendita è cresciuto del 55,0% rispetto a un anno fa.
Nick Bailey, Presidente e Amministratore Delegato di RE/MAX: ”I prezzi si sono stabilizzati e la domanda è forte, ma la mancanza di case disponibili a prezzi accessibili rimane una sfida. I tassi dei mutui sono al centro dell'attenzione di molti acquirenti e la loro variazione ha ovviamente ricadute sull'attività di vendita. Questo sarà sicuramente un fattore importante da monitorare con attenzione nei prossimi mesi".
Laurie Thiel, broker dell'agenzia RE/MAX Equity Group a Beaverton, OR: "Stiamo assistendo a un aumento della domanda e conseguentemente dell'attività nella nostra zona di competenza. Questo perché, sebbene il tempo di vendita di un immobile sia aumentato, l'offerta nell'area di Portland rimane circoscritta".
Altri dati degni di nota emersi dal Report RE/MAX di marzo 2023:
- L'andamento di vendita media mensile a febbraio è stata di 1,7, in calo rispetto al 2,0 di gennaio, ma ben al di sopra dell'1,0 di febbraio 2022.
- A febbraio il rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale è stato del 98%, il che significa che in media le case sono state vendute al 2% in meno del prezzo richiesto.
- Le case vendute a febbraio sono rimaste sul mercato per una media di 45 giorni, tre giorni in meno rispetto a gennaio ma due settimane in più rispetto a un anno fa.
Nelle 50 aree metropolitane prese in esame dal Report RE/MAX, a febbraio 2023 il numero complessivo di vendite è aumentato del 16,8% rispetto a gennaio 2023 e diminuito del 24,4% rispetto a febbraio 2022. I mercati con il maggior calo percentuale rispetto all'anno precedente sono stati Anchorage, AK, -42,1%, Miami, FL, -37,2%, e New York, NY, -35,5%. Nessuna area metropolitana ha registrato un aumento percentuale delle vendite anno su anno a febbraio.
Nel febbraio 2023, il prezzo mediano di vendita di tutte le 50 aree metropolitane è stato di 385.000 dollari, con un aumento dello 0,6% rispetto a gennaio 2023 e un calo dell'1,3% rispetto a febbraio 2022. I mercati che hanno registrato la maggiore diminuzione del prezzo mediano di vendita anno su anno sono stati Bozeman, MT, -13,8%, San Francisco, CA, -12,7%, e Phoenix, AZ, -7,8%. Quattro aree metropolitane hanno registrato un aumento a due cifre rispetto all'anno precedente: Burlington, VT, +16,4%, Wichita, KS, +12,5%, Milwaukee, WI, +12,3%, e Hartford, CT, +11,3%.
Parland oinvece del rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale - Media dei prezzi nelle 50 aree metropolitane, a febbraio 2023 il rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale medio nelle 50 aree metropolitane analizzate nel Report RE/MAX è stato del 98%, in aumento rispetto al 97% di gennaio 2023 e in calo rispetto al 101% di febbraio 2022. Il rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale viene calcolato come il valore medio del prezzo di vendita diviso per il prezzo inizialmente richiesto nella compravendita. Se è maggiore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo superiore a quello iniziale. Se è minore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo inferiore a quello iniziale. Le aree metropolitane con il più basso rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale sono Miami, Florida, con il 94%, e New Orleans, Los Angeles, con il 96%. I rapporti più alti si sono registrati a Hartford, CT e Richmond, VA, a pari merito con il 101%.
La media dei giorni di permanenza sul mercato delle abitazioni vendute a febbraio 2023 è stata di 45, con un calo di tre giorni rispetto a gennaio 2023 e un aumento di 14 giorni rispetto a febbraio 2022. Le aree metropolitane con il minor numero di giorni di permanenza sul mercato sono state Baltimora, MD, con 17 giorni, Manchester, NH, con 19 giorni, e Washington, DC, con 20 giorni. Le medie più alte si sono registrate a Bozeman, MT, con 79, Fayetteville, AR, con 78, seguite da un pareggio a 64 tra San Antonio, TX e Seattle, WA. I giorni di permanenza sul mercato sono il numero di giorni che intercorrono fra la data di conferimento dell'incarico e la firma del contratto di vendita.
Il numero di case in vendita a febbraio 2023 è diminuito del 7,5% rispetto a gennaio 2023 e aumentato del 55,0% rispetto a febbraio 2022. In base al tasso di vendita di case nel febbraio 2023, l'andamento di vendita media mensile era di 1,7, in calo rispetto al 2,0 di gennaio 2023 e in aumento rispetto all'1,0 di febbraio 2022. A febbraio 2023, i mercati con l'andamento di vendita media mensile più basso sono stati Albuquerque, NM e Seattle, WA, a pari merito con lo 0,7, seguiti da Charlotte, NC, Hartford, CT, e Washington, DC, a 0,8. I mercati con il più alto andamento di vendita media mensile sono stati Bozeman, MT, con 3,3, San Antonio, TX, con 3,1, e New Orleans, LA, con 3,0.
