Investimenti istituzionali in crescita nel 2025: 11,6 miliardi di euro in Italia

Secondo i dati elaborati dall'ufficio studi di BNP Paribas Real Estate, il 2025 si è concluso con circa 11,6 miliardi di euro di investimenti, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente.

Il mercato immobiliare istituzionale italiano conferma un andamento in ripresa: il 2025 si è chiuso con circa 11,6 miliardi di euro di investimenti, un livello superiore di circa il 12% rispetto al 2024, anno che aveva già registrato una crescita rispetto al precedente. Inoltre, i volumi, che escludono operazioni M&A, risultano superiori alla media degli ultimi cinque e dieci anni, con un incremento del 15%.

A trainare i volumi annuali, considerando la natura originaria degli asset al momento della transazione, sono stati i settori retail e office, che hanno pesato rispettivamente per il 27% e il 22% del totale, seguiti dal comparto industrial & logistics, con il 18% del volume complessivo.

Nel dettaglio, l'asset class retail ha registrato volumi in crescita del 14% su base annua, con un incremento del 74% rispetto alla media degli ultimi cinque anni. Il settore conferma così la sua rinnovata dinamicità, supportata da un interesse crescente e sostenuto. Anche il comparto office mostra un andamento positivo, con volumi in aumento del 12% rispetto al 2024 e del 19% rispetto alla media dei cinque anni.

La logistica, che ha rappresentato il 18% del totale investito nel 2025, evidenzia una crescita del 15% su base annua, invertendo un trend negativo. Il volume complessivo registrato rimane tuttavia leggermente inferiore alla media degli ultimi cinque anni (-3%).

Il settore hospitality mostra complessivamente una dinamica sostanzialmente stabile (-2% sul 2024) dopo un lungo periodo post pandemico caratterizzato da intensa attività. A fine 2025 la quota del comparto sul totale investito è pari al 16%.

Il settore alternatives, che include diversi segmenti emergenti, ha rappresentato circa il 15% dei volumi complessivi di investimento, registrando una crescita del 91% rispetto al 2024. All'interno dell'asset class, la quota principale degli investimenti si è concentrata sul comparto living, seguito dai segmenti healthcare e, a seguire, leisure.

Mark Roberts - head of capital markets di BNP Paribas Real Estate Advisory: "A seguito di significativi aggiustamenti di mercato e di una revisione dei prezzi, il 2025 ha registrato una solida ripresa dei volumi di investimento, trainata da una rinnovata fiducia degli investitori. In prospettiva, il miglioramento delle condizioni di finanziamento e il perdurare della fiducia negli asset core delineano una base solida per il 2026".